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嘉義市出現2.08億店面交易 創史上第3貴

2020/04/13 12:07 文/記者葉思含

嘉義市垂楊路台新銀行店面以總價2.08億元成交。(全國不動產提供)

嘉義市西區仁愛路商圈的垂楊路近期出現1筆總價高達2億800萬元的億級店面,為去年6月成交,不僅創下近3年店面交易總價新高,也登上嘉義市實價登錄有史以來的店面總價排行榜第3名,房仲業者推估投資報酬率約3%,由於使用面積大,成交單、總價屬合理價格範圍。

 

根據內政部實價登錄資訊顯示,該建物1995年8月完工,屋齡約24年,共規劃4樓,於去年6月成交,總價為2億800萬元,建物移轉總面積為532.76坪,土地面積共208.72坪,根據全國不動產企研室調查,該棟建物1、2樓目前為 「台新銀行嘉義分行」使用,3樓為 「台新證券嘉義共銷處」,4樓則為 「凱基證券嘉義分行」,是在地重要的金融機構。

 

根據全國不動產企研室統計,分析嘉義市實價登錄有史以來的高價店面交易,僅有8筆店面價格破億元,第1名總價高達3.2億元,為志嘉建設(5529)於2015年買下仁愛路共8樓建物,目前經營為「嘉義亮點旅店」;第2名為知名「噴水雞肉飯忠孝旗艦店」於2017年以2.535億交易,該店面已因租約關係撤點;第3名即為此次垂楊路「台新銀行嘉義分行」交易,全棟以2.08億元成交,目前仍為金融機構使用中。

全國不動產嘉義興嘉店店長許宇鴻分析,此次億級店面位於垂楊路,緊鄰仁愛路商圈,目前仁愛路商圈幾乎沒有店面空置,釋出量也不多,店面土地每坪均價約60萬元,若面寬夠、地點佳,有機會接近百萬元。產品規劃方面,一般多屬透天店面,地坪25~30坪,總價為2500~4000萬元,月租金行情達6~8萬元;至於公寓1樓店面地坪約30多坪,總價1500~2000萬元,月租金約4.5~5萬元。由於嘉義店面價格相較六都親民,出租投資報酬率多數皆有約3%,加上釋出不多,只要價格和投報率合理,都能快速轉手。

 

全國不動產總經理藍怡婷表示,全台破億黃金店面多集中六都,但都會區房價較高,投資報率達2%就算表現不錯,尤其台北市許多高價店面投報率僅1%多,反觀嘉義市多數皆有約3%,擁有穩定在地客層消費需求,吸引嘉義高資產客層與開發商買單。近期肺炎疫情嚴峻,衝擊各大商圈觀光客群,建議想投資店面的包租公、包租婆可觀察在地市場人口與消費需求是否穩定,特別時期較有機會議價,可伺機逢低入手,未來應能擁有不錯的投報率。

 

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