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北市老公寓仍吃香 去年逾7百人買比自己老的公寓

2020/04/14 17:21 文/記者朱語蕎

台北市老公寓多位處精華地段,機能學區佳,且公設比低,不少年輕人為了留在市區而購買。
根據聯徵中心統計,購屋人年齡在20~35歲且購買屋齡36年以上的公寓者,去年台北市有718個房貸一族,購買比自己年齡還高的老公寓產品,且平均核貸成數為74.26%,貸款條件不比其他產品差。

 

而內政部不動產資訊平台的統計資料也顯示,台北市在去年4季的平均屋齡已經來到34.61年,都市的住宅屋齡持續緩步增加,因此想要留在機能成熟的市中心,老宅也成為購屋人心中的選項之一。

 

在台北市買方屋齡與年齡的比較當中,依據聯徵中心統計買方20~35歲且購買屋齡36年以上公寓的族群,去年共有718個房貸族符合條件,平均購買總價1331萬元的房子,且貸款成數也達7成左右,貸款利率僅約1.68%,平均購買27.5坪的房屋,雖然房屋的屋齡老舊,但在銀行眼中台北的公寓還是相對保值性高的產品,因此願意給予較好的條件承作。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市中心存有數量眾多的老宅,這些老宅地段佳周邊生活機能成熟,雖然屋齡老舊,有些甚至比買方的年齡還高,但有些買方想要留在市中心內,有些則是因為學區等需求。另外老公寓雖舊但管理費低,室內坪數實在且通常有兩面採光,買方評估後有些還是願意花上一筆費用重新裝修,讓自己生活居住更為舒適,且又能留在市中心內。

 

曾敬德表示,若是購買室內加陽台27.5坪的新房子,公設比30%的條件下可能要買到39坪左右,且電梯大樓的單價也會高於周邊的公寓產品,相對之下舊公寓雖然屋齡老舊,但就CP值而言,仍具有一定的吸引力。

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