肺炎疫情後房市怎麼走? 專家預言2大劇本
國內Q1房市不俗,不過由於疫情威脅尚未解除,未來走向仍待觀察。(中信房屋提供)
肺炎疫情未停,針對未來房市影響,中信房屋總經理張世宗認為,房市將可能有兩套不同的發展劇本,第1,疫情在6月底前解除,而房市也將在第3季開始回溫,甚至可能超越第2季的交易數字。第2,疫情持續嚴峻未見舒緩,房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況,造成國計民生的重大影響,房地產停滯滑落,只剩剛性需求支撐。
中信房屋截至3月底內部實際交易狀況表現穩定,國內Q1建物買賣移轉交易也表現不俗,不過由於疫情威脅尚未解除,不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機。張世宗指出,國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右,以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算,疫情若對房市有所影響,應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來,而後續所面臨的變化與挑戰,則可能有2套不同的劇本。
第1種發展為疫情在6月底前解除,而房市也將在第3季開始回溫,甚至可能超越第2季的交易數字。張世宗分析,房地產與觀光和其他類型產業不同,房地產受利空影響會產生遞延交易的效應,利空結束後需求進場,將會使得先前減少的交易量回補。以過往的數字觀察,第3季的交易量通常會比第2季少,但如果房市在第2季底獲得控制,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第3季的交易量向上攀升。
第2套劇本為疫情持續嚴峻,甚至到第3季後都未見舒緩的跡象,那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為,這牽涉民眾對未來市場的信心,如果疫情未獲改善,造成國計民生的重大影響,那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落,此時房市悲觀性賣方將會湧現,房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客
桃園龜山A7重劃區,可說是近年北台灣首購熱區,不只推案量多,買氣也十分穩定,相對便宜的房價區段,吸引雙北購屋族移居,隨著區內社區陸續完工,新...〈more〉
-
留住台積電!竹東竹科三期初審過了 「房價早已漲一波」
內政部都委會專案小組日前召開聽取新竹縣政府簡報「變更竹東鎮(工研院暨附近地區)特定區主要計畫(第二次通盤檢討)案」,也就是竹東竹科三期案,專...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
待售量陷入低點 六大行政區庫存水位僅剩二成
隨著今年國內經濟復甦,不只股市屢創新高,連帶房市信心也大步向前,不少案場均出現可觀的賞屋人潮,顯見房市確實春暖花開。...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉