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肺炎疫情後房市怎麼走? 專家預言2大劇本

2020/04/15 11:48 文/記者葉思含

國內Q1房市不俗,不過由於疫情威脅尚未解除,未來走向仍待觀察。(中信房屋提供)

肺炎疫情未停,針對未來房市影響,中信房屋總經理張世宗認為,房市將可能有兩套不同的發展劇本,第1,疫情在6月底前解除,而房市也將在第3季開始回溫,甚至可能超越第2季的交易數字。第2,疫情持續嚴峻未見舒緩,房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況,造成國計民生的重大影響,房地產停滯滑落,只剩剛性需求支撐。

 

中信房屋截至3月底內部實際交易狀況表現穩定,國內Q1建物買賣移轉交易也表現不俗,不過由於疫情威脅尚未解除,不代表房市就能安然度過大環境所帶來的危機。張世宗指出,國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右,以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算,疫情若對房市有所影響,應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來,而後續所面臨的變化與挑戰,則可能有2套不同的劇本。

 

第1種發展為疫情在6月底前解除,而房市也將在第3季開始回溫,甚至可能超越第2季的交易數字。張世宗分析,房地產與觀光和其他類型產業不同,房地產受利空影響會產生遞延交易的效應,利空結束後需求進場,將會使得先前減少的交易量回補。以過往的數字觀察,第3季的交易量通常會比第2季少,但如果房市在第2季底獲得控制,原本觀望的買氣迅速回流,屆時將使第3季的交易量向上攀升。

 

第2套劇本為疫情持續嚴峻,甚至到第3季後都未見舒緩的跡象,那麼房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。張世宗認為,這牽涉民眾對未來市場的信心,如果疫情未獲改善,造成國計民生的重大影響,那麼房地產交易自然會產生停滯甚至滑落,此時房市悲觀性賣方將會湧現,房市交易將減少只剩剛性需求來支撐。

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