落難豪宅「中山世紀」慘賠2700萬 單價跌破百萬創新低

曾被稱為落難豪宅的「中山世紀」，11樓戶於今年1月再賠掉2700萬元。(翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露資訊顯示，台北市出現多筆知名上億元豪宅賠售交易，曾被稱為落難豪宅的「中山世紀」，繼頂樓慘賠3671萬之後，11樓戶於今年1月再賠掉2700萬元，單價也從107.5萬元下修至86.43萬元，不但創下社區單價新低，更跌破百萬元行情。

根據全國不動產企研室統計，中山區「中山世紀」14樓頂樓戶在2017年11月以總價1億5300萬元售出，相較2013年預售時的1億8971萬元價格，慘賠達3671萬元出場；而此次實價登錄再出現11樓交易，總價1億2500萬元，而前一手屋主在2018年10月以1億5200萬元買進，持有1年多慘賠2700萬元出場，虧損驚人。

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全國不動產董事長葉春智指出，「中山世紀」位中山北路二段，近捷運民權西路站，設計單層單戶共13戶，在2013年房市正火熱時預售，因此即便規劃大坪數豪宅，仍締造3個月完銷的銷售佳績，買方名人群聚。不過隨著房市下修，開始出現賠售窘況，此次11樓戶不僅賠了2700萬元，單價也從107.5萬元下修至86.43萬元，不但創下社區單價新低，更跌破百萬元行情。

無獨有偶，大安區金華街「大安石翫」也賠售千萬，全國不動產總經理藍怡婷表示，4樓戶在2015年12月以1億1000萬成交，屋主持有4年，於今年1月以1億元整售出，賠售千萬元。以此筆交易面積共115.25坪，含6個坡道機械車位、約1200萬元行情拆算，每坪從115.59萬元跌落至103.8萬元，顯見即便是大安區燙金門牌，在房市波動下也難逃虧損，單價也創下社區新低。

而內湖億級名宅「國美詠山」則出現小虧172萬元的11樓戶，因進場時間早，前屋主持有8年多，總價從1億510萬元些微滑落至1億338萬元。全國不動產內湖民權店店長吳澤民透露，「國美詠山」屋齡6年，地點位環山路、港墘路，屬享山色景觀的豪宅大樓，由於屬於大坪數產品，相較周邊單價達百萬元豪宅，單價6字頭相對親民，加上擁有麗山明星學區加持，因此該社區多年來賺賠都有，但價差並不會太大，房價可說是具有一定支撐力，以此次僅賠售172萬元來看，1坪僅下修約1萬元，以億級產品來說表現還算不錯。

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