【台北】清水巖祖師廟 發展成熟 新案上看7字頭

艋舺清水巖祖師爺是市定古蹟，周邊發展成熟。

萬華區發展甚早，曾是台北市古城中心，如今東西區翻轉，西區建設話題不斷，帶動周邊商圈繁華再起，其中，區內的清水巖祖師廟，被列為市級古蹟，以此為中心，生活圈緊鄰西門町商圈、龍山寺商圈，享有雙商圈優勢，也因受惠各項建設利多，新建案更一舉衝上7字頭。

以清水巖祖師廟為中心，生活圈大致以貴陽路、長沙街、成都路為主要幹道，清水巖祖師廟俗稱艋舺祖師廟，被列為市定古蹟，並與艋舺龍山寺、大龍峒保安宮合稱為台北三大廟門，周邊還有青山宮、西門町天后宮等，早期生活圈大多以寺廟為中心散開，可見當時之繁華。

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西門町商業機能發達，是觀光客必訪景點之一。

生活圈繁華成熟 小吃美食多

在祖師廟周邊，美食小吃特別多，同時鄰近龍山寺、梧州街夜市、廣州街夜市，商業機能相當發達，生活圈同時緊鄰西門町商圈，集聚各式年輕流行產業，在桂林路還有24小時營業的家樂福可採買，公車可在貴陽街、成都路、長沙街搭乘，步行到捷運西門町或龍山寺站約10分鐘，開車可經環河快速道路、華江橋、中興橋通往各區，到多鐵共構的台北車站僅需一站，交通四通八達。

區內新案有成屋案「新碩鼎和」，位在長沙街二段上，鄰進祖師爺廟，距離捷運西門站約800公尺，基地三面臨路，單純獨棟住家，建物採用紐西蘭Robinson隔震系統，能削減地震能量約60％，耐震係數達0.32G，產品規劃28～46坪，每坪開價68～78萬元。

國小學區有西門、福星、老松國小。生活圈鄰近雙鐵共構的西門站，距離龍山寺站也很近。

新案訴求耐震系統 上看7字頭

現場專案經理呂糧伃表示，建商是營造起家，特別重視建築工法和結構安全，曾興建南山廣場TMD阻尼器、台北故宮制震強化工程、台中慈濟醫院隔震醫療中心等隔震工程，建商還提供20年結構保固、5年防水保固等售後服務，在看不見的地方花費更多營造成本和心力，希望提供一座能傳承多年的建築。

西昌街有小宅案「東騰元町」，較靠近捷運龍山寺站，目前僅剩少數戶別可售，主力為33、36坪，每坪開價51～67萬元，訴求鄰近捷運站優勢，以及區域內高出租率。同樣靠近捷運龍山寺站的還有成屋「榮耀天邑」，規劃40、43、56坪，地基深度達18.3米，採用80公分連續壁深入地底30米，每坪開價62.5～69.8萬。而訴求河岸宅的「川悅」，規劃23～43坪、2～3房，每坪在52～76萬元。

信義房屋桂林店業務專員李維德表示，此生活圈文化氣息濃厚，寺廟古蹟多，讓周邊攤商小吃相當發達，同時鄰近西門町商圈，享有兩個商圈機能優勢，區域房價部分，越靠近西門町的價格越高，10年內新大樓每坪在55～60萬，最高有到70萬元，若是靠近龍山寺的新大樓，每坪則在50～60萬元。

都更腳步加快 康定路新成屋多

因為政府積極翻轉西區，加速都市更新發展，在康定路就有不少新社區，知名的有「首耀」、「御天下」「三十創富」、「台北ONE」、「都美艷」、「台北晶麒」等，其中，「台北晶麒」以小套房為主，買賣交易量大，因當時預售正值房市高點，現在轉手的賣家大多賠錢，目前行情每坪在50～65萬元。

李維德表示，屋齡10～20年的大樓，每坪約45～55萬元，區內也有公寓產品，靠近西門町的公寓行情每坪35～50萬不等，靠近龍山寺每坪則在30～35萬元，但多數民眾都想買屋齡較新的物件。而因為危老都更進程加快，也帶動老舊透天交易，日前實價登錄公布一筆位在康定路的老舊透天，屋齡已不可考，且一度被考慮列入古蹟，在去年底以總價3.68億元成交，地坪106.8坪，換算單價高達345萬元，行情相當驚人。

專家意見
信義房屋桂林店業務專員 李維德

此區生活機能成熟，有美食小吃、超市、學區，相當適合自住需求，同時鄰近西門町和龍山寺商圈，食衣住行相當便利，想入住這裡，總價千萬元可買到套房產品，2房總價約1500～1800萬，3房總價在2500萬元內，不少首購族或新婚夫妻喜歡這裡，以2房需求佔多數，特別推薦「台北ONE」社區，高樓層景觀視野佳，距離西門站只要10分鐘。

小提醒

區內部分路段小吃攤商多，小環境較混亂，靠近龍山寺，鶯鶯燕燕不少，也有流浪漢駐足，建議購屋前先了解周邊狀況；若是挑選環河南路的物件，則距離捷運站較遠，需另外騎車或轉乘公車較便利。

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