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七大都會區 鍍金綠海林蔭宅 桃園大興西路漲幅奪冠

2020/04/25 04:30 文/記者張瀞勻

北市敦化南北路為知名林蔭大道,沿線多百萬名宅。

坐落於水泥叢林裡的林蔭大道,是市中心難得一見的綠意景象,尤其面林蔭大道首排的物件相對稀有,屋主惜售心態明顯,加上可開發素地有限下,更使得林蔭宅房價特別保值抗跌,像是台北市中山北路、敦化南北路皆為知名林蔭大道,沿途不少百萬名宅,均價更站上8字頭。

根據「屋比房屋」彙整2017~2019年七都知名林蔭大道周遭住宅價格變化發現,即便近年房市仍在低檔區,甚至有不少賠售資訊傳出,但近3年七都知名林蔭宅路段房價,除北市「敦化南路」因位於房價基期較高的地區,房價漲幅較不明顯外,其他地區林蔭大道周遭房價近3年都有5%以上漲幅,最高的桃園區「大興西路」甚至有7.7%的漲幅,林蔭宅的保值抗跌與增值潛力可見一般。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,林蔭宅在都會區中相當稀有,不少高資產族群為了追求高品質的居住生活,特別偏好擁有綠意的精華地段林蔭宅。以北市「中山北路」來說,目前住宅每坪成交均價已達7字頭,3年間房價上漲達5%之多,區內知名豪宅每坪單價破百萬的成交案例也不在少數。

綠海景觀加持 林蔭大道房價抗跌增值

不僅高房價的北市林蔭宅受到買盤青睞,其他都會區的林蔭宅同樣表現極佳,以位於新北市三峽北大特區的「學勤路」來說,同樣充滿綠意,且因鄰近國立台北大學,書香氣息更為濃厚,吸引不少買盤進駐,兩側住宅近三年房價也有5%的漲幅。

新北市三峽學勤路直通台北大學,街廓整齊、純住宅氛圍。

至於,桃園市桃園區「大興西路」沿線、新竹「公道五路」、台中「草悟道」、台南「海安路」、高雄「民生一路、二路」等,也都因有林蔭大道利多加持,漲幅5.2~7.7%不等。

桃園最寬大道 大興西路漲幅居冠

七大都會區內以桃園市「大興西路」房價漲幅最多,3年內上漲7.7%,從每坪22萬元增加到23.7萬元,然而大興西路東至經國路,往西銜接至國道二號交流道,從永安路到國際路約900多公尺的路段更擴寬為60米,宛如北市敦化南北路。

住商不動產桃園經國加盟店店東李素連分析,大興西路行經北桃園最核心的藝文特區,加上捷運綠線在中正路、大興西路路口設置站點,並已動工,使得房價水漲船高,目前中古大樓行情約20~25萬元、5年以內新成屋32~38萬元,以1,000萬元左右的3房含車位產品最搶手。

林蔭+機能 南台2指標路段鑲金

漲幅居次的則為台南市海安路及高雄市民生一、二路,前者從每坪22.6萬元,漲至24萬元,近3年增幅為6.2%,而海安路為台南市南北向主幹道,穿過最精華的北區、中西區,沿途有中正路商圈、水仙宮市場、花園夜市等觀光熱門景點,尤其府前路至民生路區間,台南市政府以「翡翠項鍊綠帶」計畫打造,種植大量林陰植栽、並搭配裝置藝術,成為獨具風格的文化綠廊,近一年周邊以北區海安路三段的「國泰文海硯」、「國泰文林硯」及「太子君峰會」成交行情最高,每坪達23~24萬元,至於中西區海安路一~二段部分則以中古屋透天交易為主。

高雄市民生一、二路為全市東西向重要道路之一,行經新興區與前金區,東起民族路,往西經中山路至愛河,為60米林蔭大道,周邊有亞洲新灣區、漢神商圈、夢時代商圈等,亦有中央公園、捷運紅線行經,機能發展成熟,一直以來即是富人、高資產族熱門購屋地段,建案也多打出樹海、綠蔭等訴求,近一年受到新興區「民生高峰會」、「明森樹」等高單價成屋交易拉抬區域房價,從2017年每坪30萬元,上漲至31.8萬元。

樂居創辦人李奕農指出,台南、高雄全市平均近一年來漲幅達8%~15%,主要受惠於科學園區拉抬,另外,土地標售熱絡、房價平實也是漲幅關鍵,但「海安路」、「民生一、二路」屬區域高價路段,以2大都會區購屋能力推算,熱門去化總價為600~800萬元的物件,單價水準落在30萬元上下行情的路段增值空間不高,進而出現路段漲幅低於全市水準之狀況。

近竹科、有綠景 房價有支撐

路寬50米的新竹「公道五路」從23.6萬元增值5.5%,達到24.9萬元,住宅週報社長陸敬民指出,公道五路由於近中山高公道五交流道、愛買量販店、水源市場(新源市場)及馬偕醫院,加上距新竹科學園區僅7分鐘車程,具交通與商圈優勢,拉抬周邊房價,而沿線房市交易集中於二段至三段,以公道五路二段而言以「昌益啟奧邦城」、「創世紀」為交易主力,三段知名中古屋社區則有「昌益綠光」、「金澤21」,指標推案為「昌益幸福城邦」,目前一、二期已完銷,第三期「挪威麗園」進入最後銷售階段。

台中市草悟道長達3.6公里,沿線行經精華地段、眾多商圈。

而位於台中市西區的草悟道,北起國立自然科學博物館、南至美術園道綠園道、長達3.6公里的帶狀綠地,行經勤美誠品、國立自然科學博物館、國立臺灣美術館,周邊素地稀少、以中古大樓交易為主,集中於向上路一段、公正路 及英才路路口,首排指標建案為「鄉林總裁行館」御風、觀雲系列,成交行情落在25~30萬元左右。

陳傑鳴指出,近年空氣品質低落,林蔭大道具有綠化都市,有效過濾都市中大量排放的汙染物,達到淨化空氣的效果,估計長線將更受到購屋族青睞,有意買房的民眾可以多留意。

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