3大因素支撐房市! 3月5大銀行新承作購屋貸款9年同期新高
五大銀行新承房貸金額為536.86億元,月增73.36億元,創下9年來同期新高,但因央行降息效應,3月份新增房貸利率降至1.593%,較2月減少0.018個百分點,創下歷史新低。(資料照)
中央銀行今日發布3月份台銀等五大銀行新承房貸金額為536.86億元,月增73.36億元,創下9年來同期新高,但因央行降息效應,3月份新增房貸利率降至1.593%,較2月減少0.018個百分點,創下歷史新低。央行官員表示,房市受三大因素支撐,疫情衝擊可能4月才會較為明顯。
武漢肺炎來勢洶洶,原本市場預期房市將如當年SARS一樣受到衝擊,但從央行公布3月份五大銀行新承作房貸金額來看,似乎影響不大。
央行官員指出,3月新增房貸金額增加,主要是六都買賣移轉棟數增加、自住客持續進場以及台北、桃園有新成屋交屋潮,使3月整批分戶貸款也多,三大因素支撐3月新增房貸金額增加。
根據央行提供的資料,3月六都買賣移轉棟數均較2月增加,合計月增9.9%、年增7.8%。其中台北3月移轉棟數為2483棟,月增6%、年增20.8%;新北市4849棟,月增8.7%、年增5.1%;台中3826棟,月增0.8%、年增18.7%;台南1902棟,月增8.3%、年減4.9%;高雄3088棟,月增17.1%、年減18.9%;桃園3676棟,月增20.7%、年增36.6%。
從信義房價指數來看,3月份雙北市中古屋房價也較上月與去年增加。武漢肺炎疫情似乎對台灣房市價、量影響不大,還是因為央行降息推升房市需求與房價?
央行官員表示,房市通常有季節性效應,1-2月因農曆春節工作天數減少會比較清淡,3月後恢復正常,由於武漢肺炎的疫情是在3月下旬後才在全球大爆發,是否影響房市成交量還需進一步觀察,預期衝擊會逐步顯現。
至於房價回升,央行官員說,主要還是供需使然,利率只是其中一個因素,這次降息是反應疫情嚴峻,政府相關部門為此提供許多優惠措施,包括房貸利率調降加碼等。台灣從2016年實施房地合一稅後,房市以自住需求為主,因此,對房市有一定支撐。
-
開不停小心自燃!台電提醒「3狀況」別開除濕機
春雨季節開始,不少人會用除濕機晾乾衣服,順邊讓室內抱持乾燥,除濕機開不停要小心,台電就提醒,使用除濕機時一定要多注意安全,避免除濕機自燃,釀...〈more〉
-
2房小宅盛行 台中5區賣爆 「這區」年賣逾1200戶
近年來小家庭盛行,考量到總價、性價比,越來越多人選擇兩房作為購屋標的,業者根據實價登錄中古屋交易資料,盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱...〈more〉
-
除了法拍、兇宅 這裡平價宅最低不到300萬
「台灣金聯平價住宅銷售」活動從3月20日起到4月21日止,為期33天,提供全台共100件平價住宅供民眾申購,今年每坪平均價格略低於2024年...〈more〉
-
一度5元?房東漫天喊價 超收電費恐遭罰最高30萬
為健全住宅租賃關係,依2024年7月修訂的「住宅租賃定型化契約」規定,房東應按台電電價計算收取電費,並應提供電費單資訊,地方政府呼籲,房東應...〈more〉
-
總價1500萬元也能買北市蛋黃區 「這區」每天成交1間以上
隨著房價攀升,雙北總價親民的房源逐漸縮減。房仲業者盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區,其中,中山區和淡水區交易量分別位居...〈more〉