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3大因素支撐房市! 3月5大銀行新承作購屋貸款9年同期新高

2020/04/24 11:45 文/記者陳梅英

五大銀行新承房貸金額為536.86億元,月增73.36億元,創下9年來同期新高,但因央行降息效應,3月份新增房貸利率降至1.593%,較2月減少0.018個百分點,創下歷史新低。(資料照)

中央銀行今日發布3月份台銀等五大銀行新承房貸金額為536.86億元,月增73.36億元,創下9年來同期新高,但因央行降息效應,3月份新增房貸利率降至1.593%,較2月減少0.018個百分點,創下歷史新低。央行官員表示,房市受三大因素支撐,疫情衝擊可能4月才會較為明顯。

武漢肺炎來勢洶洶,原本市場預期房市將如當年SARS一樣受到衝擊,但從央行公布3月份五大銀行新承作房貸金額來看,似乎影響不大。

央行官員指出,3月新增房貸金額增加,主要是六都買賣移轉棟數增加、自住客持續進場以及台北、桃園有新成屋交屋潮,使3月整批分戶貸款也多,三大因素支撐3月新增房貸金額增加。

根據央行提供的資料,3月六都買賣移轉棟數均較2月增加,合計月增9.9%、年增7.8%。其中台北3月移轉棟數為2483棟,月增6%、年增20.8%;新北市4849棟,月增8.7%、年增5.1%;台中3826棟,月增0.8%、年增18.7%;台南1902棟,月增8.3%、年減4.9%;高雄3088棟,月增17.1%、年減18.9%;桃園3676棟,月增20.7%、年增36.6%。

從信義房價指數來看,3月份雙北市中古屋房價也較上月與去年增加。武漢肺炎疫情似乎對台灣房市價、量影響不大,還是因為央行降息推升房市需求與房價?

央行官員表示,房市通常有季節性效應,1-2月因農曆春節工作天數減少會比較清淡,3月後恢復正常,由於武漢肺炎的疫情是在3月下旬後才在全球大爆發,是否影響房市成交量還需進一步觀察,預期衝擊會逐步顯現。

至於房價回升,央行官員說,主要還是供需使然,利率只是其中一個因素,這次降息是反應疫情嚴峻,政府相關部門為此提供許多優惠措施,包括房貸利率調降加碼等。台灣從2016年實施房地合一稅後,房市以自住需求為主,因此,對房市有一定支撐。

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