委屈太久了！台中七期商辦租金突破千元大關

看準中台灣發展潛力，不少金控、壽險業者紛紛進軍台中市設點。(圖/記者張瀞勻攝)

看準中台灣發展潛力，不少金控、壽險業者紛紛進軍台中市設點，據高力國際27日最新研究報告指出，台中商辦售價漲幅超過15％，而過往最令人委屈是台中商辦租金每月每坪不到1千元，近年商辦新建案已一舉突破千元大關，租金漲幅逾25%。

高力國際資本市場部執行董事黃正忠指出，七期新市政中心為台中辦公室市場發展重點區域，光是今年1~4月區內土地成交金額達140億元，在建商大舉獵地後，可預期未來將陸續開發為商用不動產。

從進駐率來看，台中市七期商圈內辦公大樓的進駐率由2018年第2季的54%，2019年第四季已成長至83%，一年半內增加了近30%，可見需求強勁。

而支撐此波進駐熱潮的產業類別除了金融及專業服務外，很大部分是來自於資訊業，包括網際網路產業、軟體服務業如資訊安全、APP開發、程式設計開發等業務，均是七期商圈最主要的辦公室租客。

目前富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等指標金控、壽險業者都在台中七期設有中台灣企業總部，四大會計事務所部分，繼勤業眾信在去年進駐中信金控臺中金融大樓後，累積有3大會計事務所駐足在七期，僅有安永的辦公室還位於台灣大道辦公商圈上。

高力國際調研部董事梁儀盈表示，台中七期商圈發展日趨成熟，產業聚集效應越來越明顯，近幾年新推辦公室建案不但逐年增量，銷售也展現不錯佳績，包括興富發集團鼎盛BHW、CBD時代廣場、NTC國家商貿中心等辦公室建案，都在推案短時間內銷售進度超前，只租不售的辦公室也同樣受到歡迎，包括豐邑集團市政核心大樓、中信金控旗下臺中金融大樓等頂級商辦，進駐率提升，租金也持續攀新高。

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