高雄新火車站商圈利多 自由復興路貫通有利房價補漲

長度僅355公尺的自由路、復興路貫通工程，今早正式舉辦通車典禮，讓前驛與後驛商圈交通更便利。

高雄市區發展核心的新火車站商圈，周圍71期重劃區與台鐵舊宿舍都市更新案積極推動中，其中71期重要幹道工程的自由路與復興路貫通，今早正式進行通車典禮，將串連前驛與後驛商圈，迅速連結好市多、義享天地、大立百貨與五福商圈，生活機能更便利，可望帶動區域房價出現補漲效應。

71期重劃區正積極施工。

第71期重劃區總面積約24.7公頃，將開發車站專用區約9.8公頃，特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃，重劃後可取得公共設施用地約8.8公頃(公園用地1.1公頃、廣場用地0.3公頃、園道用地4.8公頃及道路用地2.6公頃)。

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高市府地政局指出，本次第71期重劃開發，將原本鐵路用地開發成為商業區與50米寬的生態綠廊道，而且鐵路地下化後站前後驛縫合，原高雄車站沿線老舊社區將因重劃而活絡起來；重劃後土地均已完成分配，並可陸續辦理點交，交棒給各地主進行開發建設。

第71期重劃區內的中央50米寬園道及3處公園的闢建工程，是由工務局辦理，工務局透過植生綠化、微滯洪功能等透水、保水的低衝擊設計，將有效降地都市熱島效應，落實海綿城市精神！在不久的未來，高雄車站的城市環境將徹底改觀，而交通路網的健全，更可以活絡舊市區商圈都市發展，重劃土地更可作為未來商業發展的腹地。

去年底北部日勝生集團子公司泰誠發展營造，也獲得「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更新實施者最優申請人，佔地達8393坪的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更實施者案，將移植台北京站成功經驗，規劃包含一棟商場及住宅結合之複合式多功能社區，打造成為高雄車站周邊現代化城市景觀地標之一。

從左至右為，大高雄不動產開發公會理事長林詠盛、高市不動產開發公會理事長黃烱輝、高市府地政局副局長陳冠福、高市不動產代銷公會常務監事謝哲耀，共同見證自由復興路通車，並大聲喊讚。

高市不動產代銷公會常務監事暨景銳國際總經理謝哲耀表示，新高雄車站區未來發展定位為「高雄之心」，已有79年歷史的「帝冠式」高雄車站，日後也將重新移回新高雄車站的中軸線後，新舊車站將融合成為高雄新核心地標，周圍有後驛、建國、長明、高醫大等商圈，開發效益潛力十足。地理縫合後，前驛與後驛之間的交通將更順暢便利，目前民生、復興生活圈的區域房價每坪約26~28萬元；三民區後驛一帶的房價約23~25萬元，自由復興貫通後，區域房價頗有機會出現補漲效應。

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