南科效應持續發酵 4月台南新開工南科周圍成主戰場

台積電在南科園區設置新廠上看1.5兆元，預計可增加上萬個高科技就業人口，帶動南科周圍善化房市加溫，4月份台南新申報開工，以南科周圍的善化、麻豆、永康、安南為推案主戰場。

雖然疫情尚未解除，但在南科效應持續發威下，4月份台南市新申報開工區域，主要以南科周圍區域房市為推案主戰場，包括善化、麻豆、安定、永康、安南區等，公寓大樓產品達311戶，遠高於透天產品的154戶，南科工程師客層，仍為業者鎖定重要購屋買家。

由於台積電將陸續於南科投資興建5奈米與3奈米製程新廠，預計投入約1.5兆元資金，可望增加上萬人就業機會。受此重大投資計畫激勵與快速路網建設，鄰近南科旁的善化與永康區的輕豪宅大樓不受疫情影響，顯示南科工程師的購屋買氣依然強勁。

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依據台南市不動產開發公會4月份申報開工資料顯示，4月份台南市透天申報開工戶數達154戶，以安南區的40戶居冠；公寓大樓新申報開工達311戶，以善化區265戶排行第一。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示，目前台南科學園區的高科技就業人口達8萬餘人，龐大居住需求，帶動南科周圍善化、新市一帶的房市蓬勃成長，並透過快速路網，連結至永康、安南區，都出現南科工程師客層購屋蹤影，由於南科園區內的台積電、聯電等半導體大廠，工程師客層收入水準高，也成為大台南房市首購產品推案建商積極爭取購屋客源。

緊鄰南科周圍的善化、麻豆、新市、安定，或是迅速連通南科的永康永大路商圈、大橋特區與安南區，在快速路網效應，紛紛出現南科購屋客戶，成為規劃高質感大樓與透天別墅的新熱區，這些區域的看屋反應穩定，較不受疫情影響，凸顯好區段與好產品，依然是南科購屋客層進場選擇優質物件，也顯示建築業界對南科周圍房市的前景相當樂觀。

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