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內湖41坪店面要價1.9億元 單坪逾200萬創新高

2020/05/08 12:11 文/記者朱語蕎

內湖成功路四段的「翠湖大樓」1樓店面以總價1.9億元出售,創近1年來新高。(全國不動產提供)

實價登錄揭露一筆內湖區店面交易,總面積僅41.26坪,今年2月以總價1億900萬元成交,單價高達264.2萬,創近1年來次高,該筆交易位在成功路四段的「翠湖大樓」1樓店面,鄰近捷運內湖站,周邊機能發達且少有店面釋出,一舉創下實價登錄以來第3高紀錄。

 

「翠湖大樓」位在內湖區成功路四段55號,目前為寶島眼鏡店面,全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示,該店面位湖光市場商圈,有CITYLINK百貨,是內湖最精華生活圈,也是內湖店面最高價地段,每坪行情250~300萬,該筆店面過去開價1.2~1.3億求售,現在以1.09億售出,單價高達264.2萬,符合區域行情範圍。

 

洪瑞喜分析,捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5000元,換算投資報酬率都有超過2%,尤其在CITYLINK 內湖店進駐後,持續帶動消費與市場繁榮,少有店面空置,買方應是看準不錯的投資報酬率,以及內湖最核心商圈的地段門牌,因此創下高價交易。

 

全國不動產總經理藍怡婷表示,湖光市場商圈除了擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多,還鄰近美國在台協會AIT,是內湖店面市場最高價地段,實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈,冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面,分別創下279.7、275.6萬元高價,此次最新實價交易為成功路四段41.26坪店面,仍能以單價264.2萬元位居第3名、總價亦創近1年次高,實屬亮眼表現。

 

至於近1年總價最高交易,為東湖路120號「永泰金城」1樓店面,面積112.69坪,在去年9月以1億1800萬元成交,總價表現雖然不錯,但觀察實價登錄歷次移轉明細發現,前一手屋主在103年2月以1億3500萬元成本買進,持有5年多賠售1700萬元,虧損不小,洪瑞喜說,「永泰金城」位東湖最熱鬧的東湖路,周邊店面月租金行情3500~4000元,投資報酬率有3%,因此店面每坪仍站穩百萬身價。

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