內湖41坪店面要價1.9億元 單坪逾200萬創新高

內湖成功路四段的「翠湖大樓」1樓店面以總價1.9億元出售，創近1年來新高。（全國不動產提供）

實價登錄揭露一筆內湖區店面交易，總面積僅41.26坪，今年2月以總價1億900萬元成交，單價高達264.2萬，創近1年來次高，該筆交易位在成功路四段的「翠湖大樓」1樓店面，鄰近捷運內湖站，周邊機能發達且少有店面釋出，一舉創下實價登錄以來第3高紀錄。

「翠湖大樓」位在內湖區成功路四段55號，目前為寶島眼鏡店面，全國不動產內湖捷運店店長洪瑞喜表示，該店面位湖光市場商圈，有CITYLINK百貨，是內湖最精華生活圈，也是內湖店面最高價地段，每坪行情250～300萬，該筆店面過去開價1.2～1.3億求售，現在以1.09億售出，單價高達264.2萬，符合區域行情範圍。

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洪瑞喜分析，捷運內湖站、湖光市場商圈店面月租金行情為每坪5000元，換算投資報酬率都有超過2%，尤其在CITYLINK 內湖店進駐後，持續帶動消費與市場繁榮，少有店面空置，買方應是看準不錯的投資報酬率，以及內湖最核心商圈的地段門牌，因此創下高價交易。

全國不動產總經理藍怡婷表示，湖光市場商圈除了擁有百貨、傳統市場、多所學校以及捷運站利多，還鄰近美國在台協會AIT，是內湖店面市場最高價地段，實價登錄歷年交易單價前3名皆位在該商圈，冠亞軍皆為湖光市場7坪左右小店面，分別創下279.7、275.6萬元高價，此次最新實價交易為成功路四段41.26坪店面，仍能以單價264.2萬元位居第3名、總價亦創近1年次高，實屬亮眼表現。

至於近1年總價最高交易，為東湖路120號「永泰金城」1樓店面，面積112.69坪，在去年9月以1億1800萬元成交，總價表現雖然不錯，但觀察實價登錄歷次移轉明細發現，前一手屋主在103年2月以1億3500萬元成本買進，持有5年多賠售1700萬元，虧損不小，洪瑞喜說，「永泰金城」位東湖最熱鬧的東湖路，周邊店面月租金行情3500～4000元，投資報酬率有3％，因此店面每坪仍站穩百萬身價。

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