都是北市公園綠地宅 高低價差達1倍

台北市大型綠地公園周邊住宅，向來受到房市矚目。

夏天腳步靠近，公園綠地宅再受矚目，根據台灣房屋智庫統計台北市大型公園周邊住宅單價行情，結果發現雖同屬公園概念居住環境，高低均價差最多竟可超過1倍，大安森林公園、中正紀念堂附近在去年的單坪均價都近乎百萬，而南萬華老字號佔地廣大的青年公園，鄰近住宅均價卻只有46.45萬，落差天地之遙。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，豪宅聚集的大安森林公園周邊，去年除了有「信義聯勤」、「璞園信義」持續帶動，高價小宅也齊助攻，推升區域房價，且因為近年富人資金去化以購置豪宅為主，近3年大安森林公園概念區塊都維持高檔，居住當地既享有實質上優異的生活氛圍，也是身分地位的象徵，都讓大安森林公園金字招牌威力不減。

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中正紀念堂同樣算是台北市都市之肺，屬於房價穩扎穩打的傳統城區，去年更因南門市場周邊的都更效應，不少徵收物件都飆上單價百萬，讓去年均價來到99.58萬，等同站上百萬，近年豪宅「元大一品苑」與單坪250萬起跳的「松濤苑」均推升區域房價，抗跌增值特性強。相對之下，佔地達24.4公頃的青年公園，區域房價只有大安森林公園、中正紀念堂的一半，陳炳辰說，因所屬南萬華，乃台北市房價偏低區塊，鄰近社區老舊，環境稍嫌複雜，近3年房價起伏不大，都在4字頭，當地目前以萬大路的新華廈有逼近6字頭的實力，其餘能站上5字頭已屬不錯表現。該區塊房價後勢仍會是台北市難得的親民地段。

另外，內湖的大湖公園周邊也是親民房價區塊，陳炳辰分析，屬市中心外圍的內湖區，長期以來房價都偏低，而佔地超過十來公頃的大湖公園，既有湖光山色，園內錦帶橋更極具知名度，亦有游泳池等運動設施，舒適度高。當地過去雖一度有淹水疑慮，如今也已改善，也有捷運站點便民，房價相對低點除了已近東湖，地段偏遠，附近路段起伏蜿蜒，新案不算太多，住宅社區多屋齡較久，都無助房價起漲，卻也增添慢活、純住風格。

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