【台北】晴光商圈 小宅新案多 開價上看百萬

晴光商圈周邊繁華熱鬧，食衣住行都有。

中山區晴光商圈，白天有傳統市場，夜晚雙城街則成了熱鬧的小型夜市，生活圈機能完備，擁捷運中山國小站，民權東路沿線公車班次多，成為北市熱門購屋區，由於都更合建效益大，區內新案增多，從小坪數到中大坪數都有，每坪開價上看百萬元。

晴光商圈以雙城街、農安街所圍成，生活圈大致從民權東路以北、德惠街以南、新生北路以西、中山北路以東一帶為核心，區內生活機能齊備，除了有晴光市場外，還有兩家全聯、頂好市場可採買，中山北路、民權東路金融機構、銀行林立，農安街有郵局，在林森北路有台北市聯合醫院林森分院，從生活圈到花博公園約10～15分鐘步行路程，可說是食衣住行兼具。

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主幹道中山北路在日據時代素有官道之稱，也是台北市知名林蔭大道，路寬達40米，沿線銀行、精品名店、高級餐廳均有，在中山北路、民權東路口的上海銀行總部，以及陽信銀行總部都在進行改建，將為市容帶來新面貌。

食衣住行兼具 熱門購屋地段

交通動線部分，區內有捷運中山國小站，一站就到雙捷交會的民權西路站，轉乘至台北車站、蘆洲、新莊或信義區都很方便，民權東路沿線公車班次密集完整，可到內湖、南港、三重、新莊或蘆洲，開車可上台北橋往三重，沿民權東路可到松山機場、內湖，上新生或建國高架橋都很快速，位處市中心地段。

生活圈有捷運中山國小站，可通往中和或新蘆一帶。台北市立聯合醫院林森院區位在林森北路，提供醫療資源。

此區發展早，老舊公寓、透天佔比相對多，近年受惠都更改建進程加速，帶動區域新建案釋出，加上本身生活機能完整，成為北市熱門購屋區域之一。在晴光商圈周邊，近期就有不少新案公開，品牌建商忠泰建設，再次在中山區推出新案「忠泰繪」，位在德惠街14號，為都更案，規劃18～30坪、1～2房小宅，每坪開價90～110萬元，現場專案副理杜億呈表示，此案特別找來紐約新銳團隊KOKO Architecture + Design操刀，建築師的老家就在德惠街一帶，早年出國後仍常回來這裡，對此區有深厚情感連結，希望打造出一棟有生命的藝術精品住宅。

區內有兩家全聯及一家頂好可採買，相當方便。

危老都更建案多 新建案改推小宅

合矩建設在雙城街也推出預售案「合矩青山」，由呂建勳建築師設計，基地雙面臨路，鄰近捷運中山國小站，規劃12～40坪1~3房，每坪開價90～105萬。新生北路三段有小基地開發的「勤樸臻藏」，規劃25坪雙併純2房，每坪開價在81萬，也是小基地開發的「中山拾美」，位在農安街巷內，距離花博公園不遠，訴求樓高3米6。

民權東路上有新完工不久的「中山Q1」，位在捷運站旁，規劃15、18、24坪，每坪開價約99萬，銷售已近尾聲。另外在撫順街有東騰建設的「東騰界」將推出，東騰建設持續收購周邊老宅，去年底以總價1.63億元買下撫順街土地約40坪的超老透天，東騰建設總經理白國祥表示，看好撫順街機能，積極整合該區土地，原先已持有175坪，目前已整合到255坪，將走危老方式加快進程，預計取得建照後推出。

信義房屋中山晴光店主任業務李偉豪表示，晴光商圈不論白天或夜晚都相當熱鬧，區內各式機能均有，早期建商多在此推大坪數豪宅建案，近年坪數逐漸縮小，反倒以小宅為主力，房價方面，李偉豪表示，靠近中山北路的房價較高，屋齡10年內大樓每坪85～95萬，靠近晴光商圈巷弄內的大樓，每坪約75～85萬元。

區內指標社區不少，包括「遠雄首府」、「中山隱」、「森美術」、「中山官邸」、「力麒麒園」、「力麒京棧」、「中山富御」等，較新一點的社區，每坪可在百萬元左右，至於30多年的大樓每坪則在55～60萬，公寓每坪50～55萬，視樓層和屋況而定。

此區因機能便利、近捷運站，受不少租屋族青睞，區內套房社區也不少，知名的有「基泰之星」、「震大日光」、「大漢雙城」、「歐夏蕾」等，月租金約在2萬5左右，套房總價約在千萬元，投報率有2.5～3％，行情頗佳。

專家意見
信義房屋中山晴光店主任業務 李偉豪

晴光商圈內雖公寓佔多數，但因近年都更改建多，新建案也跟著增加不少，且有別於早期多大坪數豪宅，近年有不少中小坪數產品可選擇，吸引不少首購或年輕家庭選購，區內套房產品也不少，總價在千萬左右，適合小資族選擇，2房產品總價在1500～2000萬，3房要拉高到2500～4000萬左右，部分豪宅類產品更有機會上看億元。

小提醒

在農安街有變電所，購屋時要多留意周邊小環境；晴光市場白天是早市，晚上是流動攤販美食街，周邊人車眾多，環境較吵雜熱鬧，不適合喜愛寧靜住家的民眾選擇，建議可挑選巷弄內住宅，區內有不少老舊公寓，購屋前先確認實際屋況、管線結構等問題。

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