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塭仔圳三大商圈環繞重劃區逆勢登場 捷運、國道匯聚生活機能佳

2020/05/16 04:30 文/記者張瀞勻

塭仔圳重劃區以機捷和新莊副都心為界,面積近400公頃。(圖/新北市政府提供)

位於新莊、泰山地區交界的「新泰塭仔圳重劃區」受到50多年限建令,放眼望去皆是鐵皮屋工廠,而受惠於機捷、環狀線通車,今年塭仔圳重劃區啟動為新北市重點工作,而有別於重劃區得等待時程開發,本區周圍有三大商圈環繞,且步行800公尺可至機場捷運A5站,加上台65、中山高匯聚,生活機能已相當成熟。

塭仔圳重劃區總面積近400公頃,比鄰近的副都心重劃區大上4倍、更是頭前重劃區10倍之大,僅次於青埔特區、淡海新市鎮,為北台灣第三大重劃區,更是新北市近期最大的整體開發案。然而過去50多年來,這片土地上違規工廠林立,地主多達7,000名,和地主取得共識後,今年3月經內政部及新北市都市計劃委員會審議通過,將分為2期重劃,今年6月將公告重劃計劃書、明年正式動工。

萬騰廣告總經理張書豪指出,塭仔圳從民國87年起,政府開始著手做細部整合,直到機場捷運、環狀線陸續通車,塭仔圳為機場捷運進入新北市之第一站,但區內違規工廠眾多,改善市容、維護公共安全勢在必行,而政府帶頭做,區內也繼明日城1期、睽違5年再推出新案,市場熱鬧滾滾,也意味著塭仔圳的轉捩點就從2020年開始。

交通四通八達 晉升新北國際門戶

塭仔圳重劃區之所以受到高度關注,張書豪分析,多數重劃區機能是隨著人口進駐,才逐步發展成熟,但塭仔圳有已通車之捷運,也有新興捷運路線規劃,可和大台北地區捷運路網相互串聯,加上公路系統四通八達,相較於新北市其他區域,機能相對完善,且住商用地分離,可就近享有商業機能,更能保有優質的純住宅生活。

細數塭仔圳重劃區之機能,以中環路和舊市區為界,交通便捷,不僅近國道一號五股交流道、台65快速道路及台一線,且透過台一線串聯忠孝橋,15分鐘左右可抵西門町、台北車站,大眾運輸方面,則有機場捷運,搭乘4站可達台北車站,另外,日前通過可行性評估的五泰輕軌,也在新北大道五段西側設置終點站,與機場捷運A5a站銜接轉乘。

從塭仔圳步行至新泰游泳池,路程僅1分鐘。

先長機能再長房 三大商圈環繞塭仔圳

北台重劃區遍地開花,但多數都得歷經長草、長房、長機能階段,但塭仔圳跨過中環路即是上新莊地區最熱鬧的新泰路、中平路及幸福路三大商圈,中平路上有家樂福、燦坤、全聯、麥當勞,新泰路餐飲店家、零售業者聚集,幸福路以佳瑪百貨為首的商圈,可滿足所有生活所需。此外,步行約1分鐘即有新泰游泳池、開車4分鐘有占地22公頃的新莊運動公園,運動中心、棒球場、體育館及田徑場都在當中。

中平路商圈有家樂福、燦坤,生活採買便利性高。

學區部分,新泰國小、新泰國中分別位於公園一路、新泰路,皆在車程4分鐘範圍內,中正路亦有國泰國小,新北市明星高中新莊高中則在不遠的中平路上,塭仔圳區內更有大型幼兒園興建中,未來上下學相當便利。

此外,張書豪表示,沿著中環路,右轉新北大道,約1.9公里路程即可到達政府傾注資源打造的新莊副都心,區內有宏匯三大BOT案,新莊、五股、泰山、三重、蘆洲第一家百貨就座落於此,亦有i-Tower雲端科技大樓、凱悅嘉軒酒店、美麗新影城,商業機能充沛。

年後新案接棒登場 建商讓利有感

在中央、地方眾所矚目下,各大建商爭相進場推案,塭仔圳成為房市新戰區,目前茂德、寶佳,及海悅國際、科達機構合資的海研建築都是插旗於地主自辦重劃區,另外還有丞石建設、碧瑤建設、堃達開發購地入主,預估全區推案量可望達到百億元!

張書豪指出,線上目前有4個推案,皆為首購族群規劃,以區域首發案「幸福滿滿」而言,基地位於30米軸線的莊泰路,設計20~33坪,且採樑柱外露,室內高坪效,社區以飯店級規劃,擁有開心農場、空中花園、星空露營區、BBQ區等豐富公設,且低總價、青年族群購屋負擔輕,2房含車位總價888萬元起。

今年開春後,海研建築的「海悅花園」、寶佳機構的「沐光」、「明日城2勝華迎家」也接力進場,其中「海悅花園」隸屬新莊門牌,為目前線上唯一零店面、純住宅產品,訴求移植北市豪宅規格,採飛簷建築,結構使用AlfaSaf柱中柱、配有VAF清淨系統,規劃27~40坪、2~4房,現正推出早鳥優惠價37.5萬元,採不二價銷售。而「明日城2勝華迎家」為線上建案唯一千坪基地,並挾著明日城1期好評,推出29~37坪2~3房,每坪開價38~40萬元。

和毅建設的「沐光」則為區內唯一提供1房產品之建案,規劃1~3房、21~40坪,單層4拼配雙梯,平均開價38萬元,主打進口建材,有CLEANUP廚具、INAX衛浴等,社區規劃250坪四季花園,並將設置UBIKE站點。

新莊運動公園內有運動中心,提供居民運動休憩。

至於區內唯一成屋「明日城」交易行情,東森房屋新莊科達歐洲村店店長曹鈞富指出,和新建案同屬中小坪數規劃的「明日城」雲開、御風,成交單價達34~37萬元。

而鄰近的副都心、頭前重劃區主力房價則約45~55萬元,但塭仔圳新建案開價36萬元起,成交站穩3字頭,對於消費者而言,相對高CP值。

【影音新聞】新北建商新戰場 塭仔圳四案聯發

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