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不甩重劃區賠售 投資新莊傳統市區店面超好賺

2020/05/22 11:30 文/記者葉思含

新莊傳統商圈是新莊店面市場的一級戰區。(全國不動產提供)

相較重劃區屢傳豪宅賠售,新莊舊市區店面因有低單價、低空置率、高CP值特色,出現多筆亮眼獲利,根據根據全國不動產統計,不論是上新莊的幸福路周邊商圈,或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈,都有不少亮點交易,更有屋主持有2年多便獲利1100萬元,投資報酬率驚人,另外亦有多筆110~468萬元不等獲利。

根據全國不動產企研室統計內政部實價資訊,發現去年1月幸福路商圈周邊有2筆店面交易都有亮眼投報率,其一為自強街37巷14弄門牌建物,屋齡已43年,1樓店面+2樓住家共約50坪,屋主於105年11月以7600萬元買進,持有2年3個月便以8700萬元高價賣出,獲利高達1100萬元;另外一筆則為昌平街門牌,屋齡約18年,屋主於102年7月以1500萬元入手,去年1月轉售價達1968萬元,468萬元輕鬆入袋,投資報酬率超過3成。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示,新莊傳統商圈是新莊店面市場的一級戰區,尤其以該2筆上新莊幸福路周邊店面交易來說,位置靠近昌隆國小學區,安親班、早餐店、餐飲業密集,多年來幾乎無店面空置,核心店面每坪有120~150萬元身價,一般均價則約在80~100萬元行情之間,近年因房價不斷飆漲,投資報酬率約在2~3%,依舊是一店難求,幾乎少有賠售交易。

昌平街門牌出現獲利468萬元店面,投資報酬率超過3成。(全國不動產提供)

至於下新莊商圈也有3筆店面投資約2年便獲利頗豐,今年1月成德街具店面效益的24.66坪華廈1樓戶以1550萬元成交,而前一手屋主106年持有成本僅1326萬元,投資2年多賺了224萬元;福營路去年11月則有1樓店面+2樓住家建物以2500萬元成交,輕鬆賺了300萬;裕民街則有獲利110萬元、屋齡42年店面交易,單價高達88.2萬元。

全國不動產新莊店店長黃彥璋指出,下新莊最熱鬧商圈集中在西盛、四維、裕民3大市場,靠近傳統市場核心店面有百萬元身價,一般則約每坪70~80萬元不等,巷弄內則多為50~60萬元行情,相較台北市中心以及其他縣市鬧區店面來說可說是相當便宜,甚至能以副都心住宅房價買到下新莊鬧區店面,由於價格相對低、租金又不俗,投資報酬率都有3%以上,也讓近期下新莊店面價格上揚2成,詢問度更增加2成。

全國不動產總經理藍怡婷分析,新莊店面價格相對其他城市親民許多,2~3%以上的高投資報酬率吸引不少包租公、包租婆搶進,建議有意投資店面的民眾,除了沿著軌道尋找投資標的不敗投資法則之外,也可觀察傳統舊市區店面,相對低價、CP值高、空置率低,轉手也能有不錯的獲利。

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