不甩重劃區賠售 投資新莊傳統市區店面超好賺

新莊傳統商圈是新莊店面市場的一級戰區。(全國不動產提供)

相較重劃區屢傳豪宅賠售，新莊舊市區店面因有低單價、低空置率、高CP值特色，出現多筆亮眼獲利，根據根據全國不動產統計，不論是上新莊的幸福路周邊商圈，或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈，都有不少亮點交易，更有屋主持有2年多便獲利1100萬元，投資報酬率驚人，另外亦有多筆110~468萬元不等獲利。

根據全國不動產企研室統計內政部實價資訊，發現去年1月幸福路商圈周邊有2筆店面交易都有亮眼投報率，其一為自強街37巷14弄門牌建物，屋齡已43年，1樓店面+2樓住家共約50坪，屋主於105年11月以7600萬元買進，持有2年3個月便以8700萬元高價賣出，獲利高達1100萬元；另外一筆則為昌平街門牌，屋齡約18年，屋主於102年7月以1500萬元入手，去年1月轉售價達1968萬元，468萬元輕鬆入袋，投資報酬率超過3成。

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全國不動產新莊頭前店店長陳珮心表示，新莊傳統商圈是新莊店面市場的一級戰區，尤其以該2筆上新莊幸福路周邊店面交易來說，位置靠近昌隆國小學區，安親班、早餐店、餐飲業密集，多年來幾乎無店面空置，核心店面每坪有120~150萬元身價，一般均價則約在80~100萬元行情之間，近年因房價不斷飆漲，投資報酬率約在2~3%，依舊是一店難求，幾乎少有賠售交易。

昌平街門牌出現獲利468萬元店面，投資報酬率超過3成。(全國不動產提供)

至於下新莊商圈也有3筆店面投資約2年便獲利頗豐，今年1月成德街具店面效益的24.66坪華廈1樓戶以1550萬元成交，而前一手屋主106年持有成本僅1326萬元，投資2年多賺了224萬元；福營路去年11月則有1樓店面+2樓住家建物以2500萬元成交，輕鬆賺了300萬；裕民街則有獲利110萬元、屋齡42年店面交易，單價高達88.2萬元。

全國不動產新莊店店長黃彥璋指出，下新莊最熱鬧商圈集中在西盛、四維、裕民3大市場，靠近傳統市場核心店面有百萬元身價，一般則約每坪70~80萬元不等，巷弄內則多為50~60萬元行情，相較台北市中心以及其他縣市鬧區店面來說可說是相當便宜，甚至能以副都心住宅房價買到下新莊鬧區店面，由於價格相對低、租金又不俗，投資報酬率都有3%以上，也讓近期下新莊店面價格上揚2成，詢問度更增加2成。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新莊店面價格相對其他城市親民許多，2~3%以上的高投資報酬率吸引不少包租公、包租婆搶進，建議有意投資店面的民眾，除了沿著軌道尋找投資標的不敗投資法則之外，也可觀察傳統舊市區店面，相對低價、CP值高、空置率低，轉手也能有不錯的獲利。

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