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【桃園】下南崁生活圈 河濱綠帶、每坪36萬元起

2020/05/23 04:30 文/記者張瀞勻

台茂購物中心集結商場、餐飲及運動中心。

蘆竹區以南崁為商業、經濟核心,自1984年開發以來,已經超過35年,商業機能發展得相當成熟,而細分南崁地區,又以中正路將上下南崁一分為二,中正路以西為下南崁生活圈,開發較晚、街廓整齊度較高,不過發展至今日,區內也已無大型素地可以開發,尤其河岸住宅相當稀缺,目前景觀戶每坪開價36萬元起。

好市多南崁店每逢假日,人潮洶湧。

下南崁生活範圍西起南竹路、南臨奉化路、中正路以北,東側為南福街,屬於重劃區,純住宅氛圍濃厚,多為機師、空姐所居住,整體機能相當豐富,有好市多南崁店、家樂福、特力屋及台茂購物中心,傳統市場則分布在南農街兩側,仁愛路一段亦有仁愛黃昏市場,就學部分,區內學區相當完整,下南崁生活圈內有光明國小、錦興國小與光明國中,還有南崁高中,從幼兒園到高中皆可就近學習。

南崁溪沿岸的光明河濱公園為區域居民休憩熱門地點。

南崁溪整治 沿線河岸住宅受惠

有別於上南崁密集生活圈,下南崁街廓較整齊、步調較緩慢,且擁有長達15公里的南崁溪光明河濱公園。南崁溪過去如臭水溝,經市府整治,建立公園設施,設置多處親水公園,串聯自行車步道斷點等,然而近年又頻舉辦燈會,能見度提升,讓下南崁水岸住宅再度成為焦點。

「光明鼎」位於河岸第一排,主力產品為公園景觀戶。

此外,交通建設也多位於下南崁,除了距國道一號南崁交流道僅5分鐘車程,地方政府也在中正北路增設北入、南出匝道,不過為了人口持續移入、紓解車潮,去年交通部也斥資7.98億元,增設蘆興南路北出、南入匝道,完工後將與中正北路銜接,將有效提供交通效能。捷運方面,中正北路、南竹路二段口也設置捷運綠線G13南竹站,未來3站就可抵藝文特區、轉乘機捷也相當便利。

光明國中為區內明星學區。

素地稀缺 新建案釋出不多

然而下南崁地區由於開發較晚,公寓稀少,大樓華廈為主力產品,又以宜誠建設、合雄建設、元利建設系列建案為大宗,像是位於南竹路二段的「宜誠心天地」距離光明國小、光明國中約500米,且鄰近全聯、家樂福,距離未來捷運G13南竹站約450米,基地廣達1,513坪,規劃地上20層、地下3層2棟建築,提供32~45坪2+1、3房、3+1房,採SRC鋼骨建材、RC結構,建材配有櫻花三機、TOTO及美標衛浴設備,全案各房型已完銷。另外,位於下南崁核心的忠孝西路,並為南崁溪首排的「宜誠一極」也已完銷。

南崁溪沿岸土地稀少,「宜誠一極」為少見大基地建案。

而目前南崁溪、光明河濱公園沿岸唯一新建案「光明鼎」,基地位河岸第一排,採單層雙拼配2梯,主力產品為公園景觀戶56、72坪,訴求安全健康智能宅,除了室外坐擁廣大的河濱公園綠地,室內配載智能空氣系統,耐震係數達到六級,採半毛胚屋設計,室內有隔間,附衛浴、前後陽台,建材多採提貨券,提供客戶依需求選擇,現場專案經理指出,目前已購客群以地緣客為主,多來自於新北市,不乏航空業機組人員、自營商,看準建案擁有雙北市內稀缺的無限棟距景觀,且總單價相對親民,每坪開價36~42萬元。

特力屋位於南崁交流道下,為區域大型賣場。

專家意見 信義房屋南崁忠孝店業務主任韓鎔安

下南崁生活圈內開發不到30年,區內主力產品為25年內的大樓為主力,屋齡5年以下產品,每坪27~30萬元,10~15年成交行情約20~25萬元,2~3房 含車位熱門去化總價帶落在800~1,300萬元,由於交通動線四通八達,又近桃園機場,不少客戶在此置產收租,以一房一廳而言,每月租金約1~1.2萬元,投報率約3~4% 。

小提醒

區內開發早、人口多、車流多,且緊鄰交流道,因此上下班時間塞車情況較為嚴重,建議通勤族須預留交通時間。

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