【桃園】下南崁生活圈 河濱綠帶、每坪36萬元起

台茂購物中心集結商場、餐飲及運動中心。

蘆竹區以南崁為商業、經濟核心，自1984年開發以來，已經超過35年，商業機能發展得相當成熟，而細分南崁地區，又以中正路將上下南崁一分為二，中正路以西為下南崁生活圈，開發較晚、街廓整齊度較高，不過發展至今日，區內也已無大型素地可以開發，尤其河岸住宅相當稀缺，目前景觀戶每坪開價36萬元起。

好市多南崁店每逢假日，人潮洶湧。

下南崁生活範圍西起南竹路、南臨奉化路、中正路以北，東側為南福街，屬於重劃區，純住宅氛圍濃厚，多為機師、空姐所居住，整體機能相當豐富，有好市多南崁店、家樂福、特力屋及台茂購物中心，傳統市場則分布在南農街兩側，仁愛路一段亦有仁愛黃昏市場，就學部分，區內學區相當完整，下南崁生活圈內有光明國小、錦興國小與光明國中，還有南崁高中，從幼兒園到高中皆可就近學習。

請繼續往下閱讀...

南崁溪沿岸的光明河濱公園為區域居民休憩熱門地點。

南崁溪整治 沿線河岸住宅受惠

有別於上南崁密集生活圈，下南崁街廓較整齊、步調較緩慢，且擁有長達15公里的南崁溪光明河濱公園。南崁溪過去如臭水溝，經市府整治，建立公園設施，設置多處親水公園，串聯自行車步道斷點等，然而近年又頻舉辦燈會，能見度提升，讓下南崁水岸住宅再度成為焦點。

「光明鼎」位於河岸第一排，主力產品為公園景觀戶。

此外，交通建設也多位於下南崁，除了距國道一號南崁交流道僅5分鐘車程，地方政府也在中正北路增設北入、南出匝道，不過為了人口持續移入、紓解車潮，去年交通部也斥資7.98億元，增設蘆興南路北出、南入匝道，完工後將與中正北路銜接，將有效提供交通效能。捷運方面，中正北路、南竹路二段口也設置捷運綠線G13南竹站，未來3站就可抵藝文特區、轉乘機捷也相當便利。

光明國中為區內明星學區。

素地稀缺 新建案釋出不多

然而下南崁地區由於開發較晚，公寓稀少，大樓華廈為主力產品，又以宜誠建設、合雄建設、元利建設系列建案為大宗，像是位於南竹路二段的「宜誠心天地」距離光明國小、光明國中約500米，且鄰近全聯、家樂福，距離未來捷運G13南竹站約450米，基地廣達1,513坪，規劃地上20層、地下3層2棟建築，提供32~45坪2+1、3房、3+1房，採SRC鋼骨建材、RC結構，建材配有櫻花三機、TOTO及美標衛浴設備，全案各房型已完銷。另外，位於下南崁核心的忠孝西路，並為南崁溪首排的「宜誠一極」也已完銷。

南崁溪沿岸土地稀少，「宜誠一極」為少見大基地建案。

而目前南崁溪、光明河濱公園沿岸唯一新建案「光明鼎」，基地位河岸第一排，採單層雙拼配2梯，主力產品為公園景觀戶56、72坪，訴求安全健康智能宅，除了室外坐擁廣大的河濱公園綠地，室內配載智能空氣系統，耐震係數達到六級，採半毛胚屋設計，室內有隔間，附衛浴、前後陽台，建材多採提貨券，提供客戶依需求選擇，現場專案經理指出，目前已購客群以地緣客為主，多來自於新北市，不乏航空業機組人員、自營商，看準建案擁有雙北市內稀缺的無限棟距景觀，且總單價相對親民，每坪開價36~42萬元。

特力屋位於南崁交流道下，為區域大型賣場。

專家意見 信義房屋南崁忠孝店業務主任韓鎔安

下南崁生活圈內開發不到30年，區內主力產品為25年內的大樓為主力，屋齡5年以下產品，每坪27~30萬元，10~15年成交行情約20~25萬元，2~3房 含車位熱門去化總價帶落在800~1,300萬元，由於交通動線四通八達，又近桃園機場，不少客戶在此置產收租，以一房一廳而言，每月租金約1~1.2萬元，投報率約3~4% 。

小提醒

區內開發早、人口多、車流多，且緊鄰交流道，因此上下班時間塞車情況較為嚴重，建議通勤族須預留交通時間。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法