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議價好時機?北市Q1公寓價格出現鬆動

2020/05/25 11:32 文/記者朱語蕎

根據實價登錄資料,台北市第一季公寓價格出現下滑趨勢。(中信房屋提供)

根據內政部不動產資訊顯示,台北市今年第一季公寓交易價格出現下跌趨勢,全市僅有北投、中山、松山區價格撐住,其他區域價格均鬆動,雖然整體成交比重仍高,但價格出現下修,若後續缺乏購買需求,公寓產品恐出現青黃不接現象。

 

中信房屋根據統計,發現公寓是台北市單價滑落最多的產品類型,僅有北投、中山和松山區單價未下滑,中山區甚至呈現連年成長態勢,今年第一季平均交易單價就比2018年同計成長近24%,而士林、信義、中正區則是連續兩年價跌,顯示公寓價格確實出現鬆動。

 

中信房屋研展室副理張漢超表示,北市公寓成交價格明顯比其他產品偏弱,公寓屋齡較高,買入後需要花更多時間和金錢整理房子,在貸款鑑價上也較為嚴格,再加上人口老化,沒有電梯的公寓讓長輩進出較為不便,許多屋主都考慮換屋出售,若後續缺乏接手買家,除非屋主給予讓價,否則公寓恐有青黃不接現象。

 

張漢超指出,政府積極推動危老都更,有利於加速公寓產品的汰換,對於交易面具有正面的影響。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響,價格出現些微鬆動,幅度雖然有限,但對於偏好公寓類型的買方確實是可以議價的好時機。

 

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