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大型企業覓總部 內科舊宗路成搶手貨

2020/05/25 12:07 文/記者朱語蕎

台北市大型廠辦難尋,不少企業轉往內湖取得整棟廠商辦作為企業總部。

台北數百坪及千坪廠商辦難尋,許多企業轉往內湖找整棟廠辦,近3年內科整棟場辦交易熱絡,受到許多上市櫃企業青睞,成為億級交易熱區,其中又以舊宗路交易金額最多,總交易共60.13億元。

 

根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年內湖廠辦交易,共有9筆整棟交易,內湖的西湖段、文德段土地開發率已接近飽和,分別是86%91%,大型廠辦供給逐漸減少,業者開始往舊宗及潭美段開發,而舊宗段目前開發率已達75%,近10年開發率增加26%,將新增2萬多坪總樓地板面積,包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積,聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。

 

信義全球資產公司經理王維宏表示,隨著大型企業轉往內湖移動,內科廠辦空置率持續在低檔,而西湖段已被壽險及上市公司插旗,若有辦公廠辦釋出,很快就可找到承租戶,現階段要進駐西湖段的成本也相對高。

 

因此,不少企業將目光轉往文德段、舊宗段,可用相對較少的成本取得整棟廠辦,作為自家總部,今年交易金額最高的整棟廠辦就在舊宗路,萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟,拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。

 

王維宏分析,目前企業需要大面積整棟交易,多數會落在舊宗段或潭美段,可用相對實惠的成本取得整棟廠辦,而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞,例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。

 

未來內科將會有2條捷運線完工,從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」,貫穿舊宗段到文德段再到西湖段;另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線,行經內湖舊宗段,預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

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