大型企業覓總部 內科舊宗路成搶手貨

台北市大型廠辦難尋，不少企業轉往內湖取得整棟廠商辦作為企業總部。

台北數百坪及千坪廠商辦難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦，近3年內科整棟場辦交易熱絡，受到許多上市櫃企業青睞，成為億級交易熱區，其中又以舊宗路交易金額最多，總交易共60.13億元。

根據信義全球資產公司統計上市櫃2018~2020年內湖廠辦交易，共有9筆整棟交易，內湖的西湖段、文德段土地開發率已接近飽和，分別是86%及91%，大型廠辦供給逐漸減少，業者開始往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達75％，近10年開發率增加26％，將新增2萬多坪總樓地板面積，包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積，聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積。

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信義全球資產公司經理王維宏表示，隨著大型企業轉往內湖移動，內科廠辦空置率持續在低檔，而西湖段已被壽險及上市公司插旗，若有辦公廠辦釋出，很快就可找到承租戶，現階段要進駐西湖段的成本也相對高。

因此，不少企業將目光轉往文德段、舊宗段，可用相對較少的成本取得整棟廠辦，作為自家總部，今年交易金額最高的整棟廠辦就在舊宗路，萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50.2萬元。

王維宏分析，目前企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦，而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞，例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。

未來內科將會有2條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

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