公館教會餐廳高價賣出 買家疑是政治世家

羅斯福路三段316巷「荒漠甘泉」出現總價1.62億交易。(翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，去年底在公館商圈最熱鬧的羅斯福路三段316巷交易一筆店面物件，總價為1.62億，單價是220.2萬，為該商圈近年高總價店面交易，經查該物件為兩門牌雙拼店面，目前為具宗教特性的音樂餐廳「荒漠甘泉」使用，謄本資料顯示，買方為姚姓自然人，由於該餐廳過去的租客為在電池市場上佔有一席之地的磐石電池董事長姚立和家族，即為政治界名人姚立明胞弟，此次姚姓自然人是否即為其家族購置，也相當令外界玩味。

此外，另一特殊之處則是該姚姓自然人與房東購得餐廳，不過在其貸款狀態之建物他項權利部中，除了一般常見的銀行貸款，另兩位自然人即為房東，推測可能銀行貸款上無法完全支付，形成部分款項變相為與賣方借款，也可看出賣方誠意十足，但亦不乏急需現金的可能性，經查賣方背景為珠寶商。

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台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，雖然在觀光潮退與疫情雙重擊，公館店面行情仍在單坪200~300萬左右，但在眼下入手，物件相比長期持有來說，投報率都相當低，幾乎不可能到達2%水準，能來到1.5%已算相當不錯，不過此次交易若後續仍以原餐廳經營，不論是否即為賣方自行營運，都算是無空置疑慮，即便短期商圈受景氣與疫情影響，但長期發展應不至於走弱。

另外，陳炳辰說明，當地不乏持有多年的房東，一方面口袋深，對於店面空置個一兩年的損失也不放在眼裡；另一方面早期就置產，買入價格低，投報率上會因此較高，這也是不少台北市熱門商圈租金趕不上售價，店面交易價碼卻依舊居高不下的詭譎現象。

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