【高雄】建商南部高價搶地 低利缺工房價易漲難跌

高雄剛性買盤持續進場，帶動新成屋去化加溫，大型建商紛紛儲備上萬坪推案土地，等待房市春燕來臨，控制成本與掌握先機，以提高推案成效。

近年南部剛性買盤積極進場，新成屋去化加溫，甚至將出現供給缺口，預售屋市場趁勢崛起，讓不少大型建商嗅出房市春燕將至的味道，並在低利與資金寬鬆情勢下，紛紛進場儲備數千坪甚至上萬坪推案土地，加上缺工、缺料帶動營建成本上揚，市場預估，在政經局勢無重大變動下，土地資源集中在資金充沛的大建商手中，南部房價易漲難跌趨勢將更明顯。　 　 　

北高雄美術館園區、農十六與中都生態園區的綠意優質環境，成為建商儲備推案基地的重點區。

隨著土地資源益顯珍貴，市區大面積土地一地難求，新成屋供給不足，明年房市在疫情趨緩與低利環境下，有機會再反轉向上，屆時建商需求土地增多，地價恐將再度上揚，大型建商先行儲備日後推案需求土地，成為控制成本與掌握推案先機的有利策略。

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  大建商儲備上萬坪土地　控制成本掌握推案先機

城揚建設集團去年2月以總價22.73億元、每坪126.88萬元，取得原家樂福大順店基地拆除後做為臨時停車場的1791.49坪商五土地。

包括城揚建設集團已在高雄市區儲備4.5萬坪精華土地，包括具備重大建設的蛋黃區，如北高雄美術館園區、農十六特區、中都生態園區、高鐵左營站區、鼎山商圈、建工商圈、大順建國商圈、陽明國中學區、鐵路地下化正義站區旁，與楠梓右昌地區、高雄大學城家樂福量販賣場旁等。去年2月原家樂福大順店拆除後做為臨時停車場的1791.49坪商五基地，由城揚建設集團，以總價約22.73億元、每坪約126.88萬元，向南和興產取得，成為去年高市成交最大面積的商業區土地。 　

京城建設集團在高雄市區已儲備逾5萬坪土地，區域涵蓋北高雄美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛二路沿線、中都重劃區、楠梓高雄大學城特區、南高雄亞洲新灣區新光路與中華路口、70期重劃區、鳥松圓山特區等。其中位於前金區愛河旁民生二路與河東路口角地，總計449.52坪，以每坪單價145萬元取得，將推出「京梧桐」河景豪宅大樓預售案，該筆面對愛河的民生二路與河東路角地，因區域已發展成休閒氣氛的高級地段，有利吸引多金豪客進駐。

隆大營建去年4月中旬公告以總價11.4億元，買下仁武區新庄路、文南街與文學街一段的誠毅紙器6077.35坪土地，每坪約18.76萬元，創下高市去年土地成交最大面積記錄，甫進場推出「隆大鳳凰」透天造鎮型預售案，去化表現順暢。今年春節前夕又得標一筆台糖鳳山2803坪住宅區土地合建案，總價達8億元，含營業稅換算每坪約達30萬元，將規劃百戶透天造鎮型產品。 　

  台南房市前景佳　大建商紛紛備地搶市 　

高鐵台南沙崙站區發展前景佳，吸引多家大型建商進場搶標上千坪精華地。

看好高鐵台南站區重大建設持續推動，去年5月中旬交通部鐵道局公開標售台南站區13標住宅與商業區大筆精華地，開標結果，吸引多家上市與中北部、台南重量級建商進場搶標，順利標脫11筆土地，上市建商達麗建設，以總價17.69億元，標得該區高發二路一筆7771.2坪商業區土地，單坪得標價約22.77萬元，成為最大贏家；華友聯開發也以11.66億元，標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地，單坪得標價約15.5萬元。

寶佳機構也標得該區歸仁七路與歸仁九路2筆住宅區土地，總價高達7.9億元，面積合計約6810坪，單坪得標價約11.6萬元；遠雄建設也以總價4.68億餘元，標得該區歸仁十一路旁3162坪住宅區土地，單坪得標價約14.81萬元。

華友聯集團在台南市南區86特區內，仍儲備約3萬坪基地，今年第一季高市府地政局標售抵費地，華友聯開發標得小港區坪松段高松路旁約1880坪商五、特商區土地，與高雄大學旁大學西路1513.6坪住三土地，合計3393.7坪精華地，得標金額高達9億2318萬餘元，成為第一季高市府公有地標售最大贏家。 　

  大筆精華地釋出稀有 看準出手掌握先機

巴巴事業繼今年3月初以19.03億元，購進台南市北區花園夜市旁和緯路二段、育德二路口約3805坪住四土地，單坪價格約50萬元。巴巴事業3月底又以總價約13.39億元，每坪約208萬元，購得北高雄農十六特區明誠三路、龍德路口角窗約644坪商四土地，合計巴巴事業3月份台南、高雄購地逾32.4億元，達4449坪，成為第一季南部建商購地王。

鄰近南科的善化LM特區環境優質，吸引大建商進場取得萬坪基地，規劃大地坪湖景別墅產品。

聯上集團去年9月購得的南科旁基地，基地面積達9735坪，位於善化區善新段LM特區，基地四面臨路且位於陽光大道、蓮潭路主要幹道交叉路口，每坪以14萬元取得，屬生活服務區的第一種住宅區，建蔽率40%、容積率100%。規劃總銷40餘億元、198戶景觀大別墅，第一期「聯上APPLE」案，超大地坪面湖、公園第一排，面寬達8.6米，地坪45~65坪、建坪60~80坪，社區型別墅總價2千萬元起。

另外，聯上集團約10年前取得北高雄「悦誠廣場」隔壁的大順、聯興路口1200坪住五精華角地，目前正規劃樓高達31層的超高層地標大樓，打算採百坪豪宅SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構規劃。

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