市區小宅風潮再起 挾地段、機能、低總價

大安區地段精華，小宅具備自住和投資兩大優勢。

市中心土地精華稀有，地段價值高，想入住市區，總價門檻相對更高，近年房市反轉，自住需求增加，讓不少建商改推小坪數產品搶市，就連以往大多推豪宅產品的品牌建商，也改以小坪數為主力，市區小宅成為熱門產品，想入住市中心的門檻也因此降低不少。

據內政部資料，25坪以下小宅去年銷售約11.47萬戶，佔總移轉量4成以上，已連續7季佔比在4成以上，其中15坪以內6100多件、占比近15%，15～25坪共有1.1萬件，占比26.8%，合計25坪以內交易占比逾4成，達41.6%。雙北、桃園、台中等四都小宅交易占比都超過4成，其中又以新北占比50.1%最多，台北市也達49%，雙北市都是每兩間房子交易，就有一間是25坪以內小宅。

請繼續往下閱讀...

台北市小宅交易近5成

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，都會區房價高，年輕人希望擁有自己的房子，但也不想為了買房，縮衣節食， 淪為屋奴，因此大多會選擇小宅產品，小宅總價低，負擔相對輕鬆，既可圓夢，又能維持一定生活品質。

台北市不少新案規劃小宅產品，降低購屋門檻。

而據住展雜誌統計，今年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商，房市在疫情衝擊下，似乎又回到首購族身上。

 統計這9大豪宅建商在今年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」，上述九個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。

豪宅建商改推小宅 低門檻入住

台北市區寸土寸金，想在市中心覓得好屋相當不容易，但近年小宅風潮崛起，即便是精華地段，建商也不再執意推大坪數豪宅，反倒以精品小宅搶市，在台北市不少地段，都可以看到小坪數建案，像是以往多以大坪數豪宅為主力的中山區晴光市場一帶，近期就出現不少小坪數新案，連在地品牌建商忠泰建設，新推出的「忠泰繪」也以小宅為主力，區內以往動輒60坪起跳的產品逐漸減少。

同樣是精華地段的中正區，師大、公館商圈擁有穩定的自住需求，羅斯福路主幹道以往也以大坪數豪宅佔多數，像是「台大OPUS ONE」、「正隆天第」、「耕薪」，都是指標豪宅產品，每坪約在百萬左右，近期因市場需求轉變，新案開始將坪數縮小。

中正區機能完整 小宅新案多

像是以往多推大坪數的寶舖建設，就在此推出的「寶舖212」，規劃23、26坪2房產品，訴求低門檻入住寶舖建案。而在汀州路三段新成屋「Legend 63」，也是主打中小坪數產品，規劃約31、32坪純住宅，可合併到60多坪。

 捷運台電大樓周邊新案多以小宅為主，每坪站穩百萬元。師大商圈自住需求穩定，近期也開始出現不少小宅產品。

「Legend 63」現場銷售副總林訓表示，「Legend 63」訴求市區精品住宅，6樓以上可看河岸景觀，相當稀有難得，全棟石材規劃，進口建材配備，室內採半毛胚交屋，配有全熱交換器、三菱空調室外主機等，每坪開價103～145萬，現推出廣告戶31坪2888萬起。
林訓表示，現在少子化，年輕人都希望保有自己生活空間，建案也較少訴求三代同堂，反倒是這種中小坪數，可以讓父母、小孩住在同層樓照應，又保有各自空間，成為時下主流趨勢；此外，也有不少長輩退休後，把舊房給小孩住或賣掉，換到小一點的新房子住，享受更舒適的環境。

蛋黃區小宅搶手 訴求精品等級

而北市蛋黃區大安區，也開始出現小宅建案，台北東區精華地段預售案「BR4」，緊鄰SOGO復興館，地段難得稀有，規劃13～26坪精品住宅，吸引不少家長購買給二代，或作資產配置規劃，周邊的出租報酬率頗佳。而捷運六張犁站，鄰近遠企敦南商圈，距離信義計劃區不遠，房價也相較這兩區平實，樂業街新案「大安文華」，規劃20～32坪小宅產品，僅18戶住家，低總價吸引自住買方。

遠企敦南商圈是北市金融商業重鎮，相鄰不遠的六張犁生活圈，房價相對平實。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年房地產市場回溫，帶動換屋族群出籠，不少建商推案開始「順時中」，大舉推出40～60幾坪的中間坪數房型，但今年房市在疫情衝擊之下，市場主流買盤又回到首購族身上，不少豪宅建商也競推小宅，對購屋族來說，是可以用相對低門檻入手豪宅建商房子的機會。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法