【台北】捷運菜寮站 三重傳統商圈 購屋指名熱區

捷運菜寮站可快速抵達台北市中心，交通便捷。

新北市三重捷運菜寮站屬三重行政中心，生活圈發展起源早，交通建設、生活採買各項食衣住行機能完整，中古公寓2字頭起，向來是購屋指名熱區，線上新推建案有「築禾交響院」、「峰景敦仁」、「台信有逸市」、「圓富登峰」等，每坪開價5字頭起，近捷運站開價上看7字頭。

捷運菜寮站生活圈以重新路三段、新北大道一段、中正南北路為主幹道，信義房屋三重菜寮店專案經理林珊渝表示，周邊各項生活機能完整，行政中心匯聚，有三重區公所、衛生所、戶政事務所，並有三重綜合體育館、中山藝術公園以及露天運動場，鄰近忠孝橋、台北橋，可快速抵達台北車站生活圈和雙子星計劃，是許多北市通勤上班族的購屋首選生活圈之一。

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捷運菜寮站旁規劃公園綠地，擁有豐富綠意。

主打捷運宅 菜寮站指標案輩出

菜寮生活圈近期有許多指標建案進場，「築禾交響院」基地位中正北路、大仁街口，距離捷運菜寮站180米，正對體育場，規劃42~73坪3~4房，每坪開價55~60萬元，現場銷售表示，基地3361.6坪，是在地線上基地最大規模，主打退縮15米起跳、近900坪社區公園森林住宅，規劃505戶含11間店面，目前3房進入銷售倒數，主推42坪3房、59~73坪4房，總價2500~4500萬元，預計2022年Q1完工。

「峰景敦仁」位新北大道一段6號，正對萬坪公園第一排，基地面積716坪，規劃72、88坪全4房，每坪開價72萬元，共96戶，每戶總價5000萬元起，現場專案經理賴宏昌表示，該案位三重最精華地段，強調潤泰精工營造施工，樓下店面為富邦銀行和星巴克，目前全案已售4成。

周邊有多條主幹道，規劃密集公車班次。

「台信有逸市」共334戶，規劃15~35坪，每坪開價51~57萬元，現場銷售表示，基地面積997坪，位同安街90號旁，緊鄰三光國小，步行至菜寮站約10分鐘，推出首付41萬起、工程期零付款，建商另有提供優惠付款，目前大2房完銷，主推1、3房，目前銷售已過半。

步行至捷運站10分鐘生活圈有不少新建案，圖為「台信有逸市」。

中古公寓2字頭起 購屋注意車位規劃

中古不動產市場部分，林珊渝分析，步行至捷運菜寮站10分鐘內生活圈，公寓屋齡35~45年，每坪28~35萬元；中古大樓以屋齡10~20年為主力產品，每坪42~48萬元；10年內大樓有「新光藝術館」，每坪47~50萬元，至於屋齡20年以上大樓則較稀有，有「站前囍事」、「宏觀帝國」，每坪45~47萬元。另外還有不少老舊透天厝，多為屋齡50年以上、規劃1~2樓，主力產品為地坪17~20坪、建坪40坪，總價1700~2000萬元。

三重菜寮生活圈有中山藝術公園以及露天運動場。

近來捷運菜寮站以總價800~900萬元買2~3房公寓和總價1200~1400萬元買2~3房電梯大樓最受歡迎，值得注意的是，菜寮生活圈因發展起源早，停車位規劃不足，多數住宅沒配置車位，可說是一位難求。林珊渝分析，一般社區平面車位月租含管理費約5000元，大型或立體停車場出租每月3000~3500元，須注意車高限制。

捷運站旁緊鄰三重綜合體育館，規劃多元運動設施。

小提醒

捷運菜寮站生活圈為三重傳統生活圈，周邊規劃通往北市主要幹道，車流量大。因發展起源早，許多住宅屋齡老舊，購屋除注意無尾巷、格局不夠方正、採光不足等屋況問題，也須留意停車規劃。

專家意見

信義房屋三重菜寮店專案經理林珊渝

捷運菜寮站生活機能非常完整，食衣住行育樂皆備，擁有醫療資源、公園綠地、行政機關、綜合體育場，且鄰近台北市區，是受許多通勤族購屋指名的房市熱區。推薦「站前囍市」、「宏觀帝國」、「星光藝術館」，總價分別為1300、1400、2500萬元左右，享有社區管理、至捷運站便捷，是在地指標熱門社區，但釋出不多，向來供不應求。

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