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【台北】捷運菜寮站 三重傳統商圈 購屋指名熱區

2020/05/30 04:30 文/記者葉思含

捷運菜寮站可快速抵達台北市中心,交通便捷。

新北市三重捷運菜寮站屬三重行政中心,生活圈發展起源早,交通建設、生活採買各項食衣住行機能完整,中古公寓2字頭起,向來是購屋指名熱區,線上新推建案有「築禾交響院」、「峰景敦仁」、「台信有逸市」、「圓富登峰」等,每坪開價5字頭起,近捷運站開價上看7字頭。

捷運菜寮站生活圈以重新路三段、新北大道一段、中正南北路為主幹道,信義房屋三重菜寮店專案經理林珊渝表示,周邊各項生活機能完整,行政中心匯聚,有三重區公所、衛生所、戶政事務所,並有三重綜合體育館、中山藝術公園以及露天運動場,鄰近忠孝橋、台北橋,可快速抵達台北車站生活圈和雙子星計劃,是許多北市通勤上班族的購屋首選生活圈之一。

捷運菜寮站旁規劃公園綠地,擁有豐富綠意。

主打捷運宅 菜寮站指標案輩出

菜寮生活圈近期有許多指標建案進場,「築禾交響院」基地位中正北路、大仁街口,距離捷運菜寮站180米,正對體育場,規劃42~73坪3~4房,每坪開價55~60萬元,現場銷售表示,基地3361.6坪,是在地線上基地最大規模,主打退縮15米起跳、近900坪社區公園森林住宅,規劃505戶含11間店面,目前3房進入銷售倒數,主推42坪3房、59~73坪4房,總價2500~4500萬元,預計2022年Q1完工。

「峰景敦仁」位新北大道一段6號,正對萬坪公園第一排,基地面積716坪,規劃72、88坪全4房,每坪開價72萬元,共96戶,每戶總價5000萬元起,現場專案經理賴宏昌表示,該案位三重最精華地段,強調潤泰精工營造施工,樓下店面為富邦銀行和星巴克,目前全案已售4成。

周邊有多條主幹道,規劃密集公車班次。

「台信有逸市」共334戶,規劃15~35坪,每坪開價51~57萬元,現場銷售表示,基地面積997坪,位同安街90號旁,緊鄰三光國小,步行至菜寮站約10分鐘,推出首付41萬起、工程期零付款,建商另有提供優惠付款,目前大2房完銷,主推1、3房,目前銷售已過半。

步行至捷運站10分鐘生活圈有不少新建案,圖為「台信有逸市」。

中古公寓2字頭起 購屋注意車位規劃

中古不動產市場部分,林珊渝分析,步行至捷運菜寮站10分鐘內生活圈,公寓屋齡35~45年,每坪28~35萬元;中古大樓以屋齡10~20年為主力產品,每坪42~48萬元;10年內大樓有「新光藝術館」,每坪47~50萬元,至於屋齡20年以上大樓則較稀有,有「站前囍事」、「宏觀帝國」,每坪45~47萬元。另外還有不少老舊透天厝,多為屋齡50年以上、規劃1~2樓,主力產品為地坪17~20坪、建坪40坪,總價1700~2000萬元。

三重菜寮生活圈有中山藝術公園以及露天運動場。

近來捷運菜寮站以總價800~900萬元買2~3房公寓和總價1200~1400萬元買2~3房電梯大樓最受歡迎,值得注意的是,菜寮生活圈因發展起源早,停車位規劃不足,多數住宅沒配置車位,可說是一位難求。林珊渝分析,一般社區平面車位月租含管理費約5000元,大型或立體停車場出租每月3000~3500元,須注意車高限制。

捷運站旁緊鄰三重綜合體育館,規劃多元運動設施。

小提醒

捷運菜寮站生活圈為三重傳統生活圈,周邊規劃通往北市主要幹道,車流量大。因發展起源早,許多住宅屋齡老舊,購屋除注意無尾巷、格局不夠方正、採光不足等屋況問題,也須留意停車規劃。

專家意見

信義房屋三重菜寮店專案經理林珊渝

捷運菜寮站生活機能非常完整,食衣住行育樂皆備,擁有醫療資源、公園綠地、行政機關、綜合體育場,且鄰近台北市區,是受許多通勤族購屋指名的房市熱區。推薦「站前囍市」、「宏觀帝國」、「星光藝術館」,總價分別為1300、1400、2500萬元左右,享有社區管理、至捷運站便捷,是在地指標熱門社區,但釋出不多,向來供不應求。

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