實價登錄剖析三蘆房市 這兩站租金最威
三蘆地區租賃案件以大樓華廈為主,捷運蘆洲站聯開宅432件為最大宗。(資料照,記者葉思含攝)
新北市三重地政事務所統計近3年年實價登錄租賃案件資料發現,三蘆地區租賃案件以住宅使用的大樓華廈為主,並以捷運蘆洲站聯開宅的432件為最大宗,至於各個捷運站周邊行情平均租金單價來看,以台北橋站2房產品、每坪911元居冠,店面則由三重國小站每坪2,359元獨占鰲頭,顯示公共建設完善,生活機能佳、交通路網發達,是租屋族首要考量。
三重地政事務所主任林圭宏表示,從三蘆租賃案件類型分布圖可知,三蘆租賃案件以住宅使用為主,比重高達8成,其次為商業使用、佔比15%及工業使用約5%。而租賃建物類型中,最受承租人青睞前三名分別為大樓華廈,總件數743件、比例約53%,公寓240件、17%及店面141件、佔比10%,顯示三蘆目前租賃作居住使用的標的,主要還是以具有電梯的大樓華廈為首選,其次才是無電梯的公寓,進一步觀察大樓華廈租賃數據,又為捷運蘆洲站的聯開宅以432件居首。
三重地政事務所亦統計各捷運站周邊500公尺內住宅及店面租賃行情,套房案件的租金總價行情多集中在10,000~16,000元之間,單價行情約落在每坪700〜1,400元;2房及3房租金總價則集中在15,000~29,000元,單價行情約落在每坪650〜900元,至於四房產品僅有蘆洲站的捷運聯開宅,每案租金總價約45,000元、單價每坪約667元。林圭宏指出,台北橋站因位處三重心臟地帶,擁有該區最熱鬧的商圈,人潮店面集聚,生活機能條件佳,且離北市亦僅一站之隔,無論兩房或三房單價皆明顯高於其他捷運站。
店面租賃方面,租賃總價行情約在50,000至100,000間,單價行情約落在每坪880〜2,300元,其中三重國小站周邊因包含正義北路及三和夜市,商業效益高,因此平均單總價皆位居各大商圈之冠。
林圭宏認為,三重、蘆洲區因緊鄰北市,且區內公共建設完善,生活機能佳、交通路網發達,加上二重疏洪道兩側及仁義自辦重劃區持續建設,除買賣交易量穩定外,租賃案件亦呈現成長趨勢,租賃市場需求旺盛,未來,捷運環狀線北環段於三重、蘆洲區共規劃4座站點,預期也可能對區域租賃結構發生影響。
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