危老熱度不減 北市再現億元透天交易
為老改建持續發燒,市區不斷出現高價透天交易,最新實價登錄顯示,在康定路有一筆總價2億多的商業區透天交易。(擷取自GoogleMap)
危老都更帶動老舊透天交易,根據實價登錄最新資料,台北市萬華區康定路有一筆地坪65.64坪的商業區透天厝,以2.04億元售出,另外在長安東路也有兩筆商業區透天厝,分別以9450萬和9170萬成交,中山區遼寧街也有老宅2樓,土地持分成交1950萬元,備註載明是危老改建案。
根據資料顯示,位在康定路141~150號的商業區土地透天厝,成交總價高達2.04億元,是實價登錄以來康定路成交第2高價,由於該區已不屬於西門町熱鬧商圈,買方可能看好商業區高容積與危老改建效益高價收購。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策的容積獎勵加上百分百整合後,可以免於走都更流程等特性,的確讓市中心一些老舊住宅有重生的機會,不過礙於開發效益與整合難易度等問題,還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高,因此可發現實價有些透天厝的交易產生。
另外兩筆位在長安東路的商業區舊透天,土地面積約40.84坪與39.63坪,成交總價9450萬元與9170萬元,該路段同樣屬於商業區的土地,研判買方也是著眼於土地的開發效益,兩筆透天合計土地就有80坪的規模,而且該路段也屬於台北市精華區的市中心,具備開發改建效應。
同樣屬於開發型的買賣還有一筆遼寧街201巷1~10號的建物,土地持分8.47坪,成交總價1950萬元,備註直接載明為危老改建案。
曾敬德表示,危老改建的時程獎勵落日前,市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格,尤其是有些整合可能差臨門一腳的,危老政策的確讓部分的整合加速,不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠,一般四五層樓公寓難度仍相當高。
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