實價登錄新制7月1日上路 3大重點消費者多注意

實價登錄新制將在今年7月1日正式上路，新制3大關鍵重點，包含申報義務人不同、申報時點再提前及罰則按輕重比例處罰等重大變革。

實價登錄新制經行政院核定將在今年7月1日正式上路，此次新制修法主要有3大關鍵重點，包括申報義務人不同、申報時點再提前及罰則按輕重比例處罰等重大變革。高市府地政局特別針對新、舊制修正前後比較，讓登錄實價資訊的民眾，能更簡單、快速與正確申報。

政府推動實價登錄制度以來，所揭露的實價資訊已成為民眾在買賣不動產最重要的參考資料，其實施目的就是希望透過建立不動產交易資訊透明化，以實現居住正義。本次新制將實價登錄申報義務回歸買賣雙方，透過買賣雙方相互確認，減少登錄不實及哄抬價格情形；同時買賣移轉的申請人在辦理登記時則需一併申報實價登錄資訊，相較於修正前是所有權移轉登記完畢後30天內申報，將大幅縮短申報及揭露時程，且避免有漏未申報情形發生。

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此外，如有未申報、價格不實及價格以外資訊申報不實時，則依所涉違失情形區分罰則，即申報價格資訊不實者課予較重程度的裁罰，一般交易資訊申報不實者則有改正的機會，更能符合比例原則的精神。

高市府地政局表示，新制的修正顛覆過去申報登錄方式，而執行初期或許會產生不適情事，因此，本市為使新制能順利推動，已於本市地政局高雄實價共享平台發布修法懶人包、文宣摺頁、影音動畫等最新資訊；另於6月間將再擇期舉辦5場次公開說明會，以多元管道、多場次、人數控管的方式進行宣導，不僅配合政策推廣行銷，同時也兼顧防範新冠肺炎疫情，讓民眾及各界進一步瞭解最新規定與實務作法。

地政局強調，不動產買賣案件實價登錄新制，是透過辦理登記移轉時一併由買賣雙方共同申報成交資訊，以減少漏未申報情事，因此提醒買賣雙方都要密切留意，應依契約內容如實如期完成申報以免受罰。

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