台北居大不易 雙薪家庭頭款至少得存6年

雙薪家庭想在台北市買3房新屋，得不吃不喝6年多才能買到。(圖／黃柏榮攝)

 《住展》雜誌統計1988年以來「薪資單價比」，發現購屋負擔最輕的時間是在1995~2000年，這6年薪資單價比均在9以下，代表只要9個月薪水就能買得起一坪房子，其餘年份購屋都得花9個月以上薪水才能買房。

 所謂「薪資單價比」指的是個人經常性薪資收入，若不計獎金、其他收入，需不吃不喝多久才能買得起台北市一坪房子，數值越大代表壓力越重，以1996、1999、2000年而言，夫妻兩人只要不吃不喝7.6個月就能買到台北市1坪新房。

但從2001年開始，數值開始爆炸性上升，到了2014年達到最高峰23.9，意味需不吃不喝23.9個月、近2年時間，才能買到1坪新房，但隨著經常性薪資成長，房價下修，今年Q1已稍降到22.1，但購屋壓力仍重。

1980年代房貸重 2010年代房價高

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，1990年代薪資單價比9.1最低，2000年代11.6次之，再來則是1980年代、平均12.1，印證了「越古早買房越輕鬆」的印象是錯的，1980年代薪資水準低，且房貸利率動輒8%以上，負擔一點也不輕鬆，但最悲慘的還是2010年代的購屋族，平均薪資單價比高達21.2，得不吃不喝快兩年才能買到1坪房子。

以夫妻兩人購買35坪3房房型來計算，今年Q1台北市新成屋、預售屋成交均價每坪約86萬，總價需3010萬元，頭期款20%約602萬，依主計處公布今年Q1平均經常性薪資為38995元來算，夫妻薪資共77990元，需花費約6年又4個月時間才能存到頭期款，且實際情況不可能不吃不喝，因此不少人選擇買小套房或2房，甚至到外縣市購屋。

何世昌認為，無論從薪資單價比、或是雙薪家庭購屋負擔數據來看，台灣不同世代買房子都很辛苦，除非平均薪資突然暴增，或是房價陡然暴跌，購屋壓力才會大降，但這兩個情況目前都不會發生。若想有效降低購屋壓力，或許社會住宅是可以考慮的方向。

歷年台北市薪資單價比統計

註：「薪資單價比」數值代表一坪房子，需要花幾個月經常性薪資。

資料來源：住展雜誌。（經常性薪資來源為主計總處）

歷年台北市雙薪家庭儲蓄頭期款時間統計

資料來源：住展雜誌。（經常性薪資來源為主計總處）

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法