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台北居大不易 雙薪家庭頭款至少得存6年

2016/06/10 08:08 文/記者朱語蕎

雙薪家庭想在台北市買3房新屋,得不吃不喝6年多才能買到。(圖/黃柏榮攝)

 《住展》雜誌統計1988年以來「薪資單價比」,發現購屋負擔最輕的時間是在1995~2000年,這6年薪資單價比均在9以下,代表只要9個月薪水就能買得起一坪房子,其餘年份購屋都得花9個月以上薪水才能買房。

 所謂「薪資單價比」指的是個人經常性薪資收入,若不計獎金、其他收入,需不吃不喝多久才能買得起台北市一坪房子,數值越大代表壓力越重,以1996、1999、2000年而言,夫妻兩人只要不吃不喝7.6個月就能買到台北市1坪新房。

但從2001年開始,數值開始爆炸性上升,到了2014年達到最高峰23.9,意味需不吃不喝23.9個月、近2年時間,才能買到1坪新房,但隨著經常性薪資成長,房價下修,今年Q1已稍降到22.1,但購屋壓力仍重。

1980年代房貸重 2010年代房價高

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,1990年代薪資單價比9.1最低,2000年代11.6次之,再來則是1980年代、平均12.1,印證了「越古早買房越輕鬆」的印象是錯的,1980年代薪資水準低,且房貸利率動輒8%以上,負擔一點也不輕鬆,但最悲慘的還是2010年代的購屋族,平均薪資單價比高達21.2,得不吃不喝快兩年才能買到1坪房子。

以夫妻兩人購買35坪3房房型來計算,今年Q1台北市新成屋、預售屋成交均價每坪約86萬,總價需3010萬元,頭期款20%約602萬,依主計處公布今年Q1平均經常性薪資為38995元來算,夫妻薪資共77990元,需花費約6年又4個月時間才能存到頭期款,且實際情況不可能不吃不喝,因此不少人選擇買小套房或2房,甚至到外縣市購屋。

何世昌認為,無論從薪資單價比、或是雙薪家庭購屋負擔數據來看,台灣不同世代買房子都很辛苦,除非平均薪資突然暴增,或是房價陡然暴跌,購屋壓力才會大降,但這兩個情況目前都不會發生。若想有效降低購屋壓力,或許社會住宅是可以考慮的方向。

 

歷年台北市薪資單價比統計

年度

經常性薪資

北市新成屋、預售屋房價

薪資單價比(月)

1988

15562

16.4

10.5

1989

17543

24.0

13.7

1990

19885

23.9

12.0

1995

28407

24.8

8.7

2000

33953

25.7

7.6

2005

35382

38.1

10.8

2010

36214

65.2

18.0

2011

36689

68.5

18.7

2012

37151

74.1

19.9

2013

37527

84.0

22.4

2014

38208

91.3

23.9

2015

38716

90.1

23.3

2016

38995

86.0

22.1

註:「薪資單價比」數值代表一坪房子,需要花幾個月經常性薪資。

資料來源:住展雜誌。(經常性薪資來源為主計總處)

 

歷年台北市雙薪家庭儲蓄頭期款時間統計

年度

雙薪家庭

北市新成屋、預售屋房價

35坪總價

頭期款

存多久

(月)

1988

31124

16.4

5740000

1148000

36.9

1989

35086

24.0

8400000

1680000

47.9

1990

39770

23.9

8365000

1673000

42.1

1995

56814

24.8

8680000

1736000

30.6

2000

67906

25.7

8995000

1799000

26.5

2005

70764

38.1

13335000

2667000

37.7

2010

72428

65.2

22820000

4564000

63.0

2011

73378

68.5

23975000

4795000

65.3

2012

74302

74.1

25935000

5187000

69.8

2013

75054

84.0

29400000

5880000

78.3

2014

76416

91.3

31955000

6391000

83.6

2015

77432

90.1

31535000

6307000

81.5

2016

77990

86.0

30100000

6020000

77.2

資料來源:住展雜誌。(經常性薪資來源為主計總處)

 

 

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