【高雄】後疫情時代 高雄首購熱區前景看俏

北高雄三民後驛房市，坐擁成熟商圈、便捷交通與綠地環境，疫情趨緩後，首購買氣迅速回溫。

疫情引起許多消費者對居住環境品質與景觀條件的關心，隨著疫情趨緩，後疫情時代的房市發展，擁有景觀與優質居住環境的首購宅推案熱區，整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，吸引首購買盤持續加溫，推升區域房市蓬勃成長，下半年這類型首購推案區的後市前景看俏。　　 　

大美術館園區迅速連結左營軍區與眷改區，坐擁綠地環境與優美景觀，成為高質感首購宅當紅推案熱區。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，北高雄左營眷改區一帶，從50年前軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，鐵路地下化完工後，原本鐵道高市府已陸續動工將改為寬近百米的綠園道，地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在3~5分鐘連通美術館園區，左營將納入大美術館園區，有利生活圈蓬勃成長。　

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  大美術館生活圈成形　新景觀區房市前景佳

大漢神巨蛋百貨生活圈的充裕生活機能，成為建商規劃輕豪宅大樓重點區。

加上新台17線計畫北段已動工，預計近期內完成，南段工程也正積極規畫中，可望讓左營聯外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好，同時結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，區域景觀首購宅的房價已出現補漲行情站上2字頭。 　

  都會公園與橋科建設發展  高大特區與橋頭新市鎮吸買氣　

「京城森遠」專案經理林茂年也說，高雄新市鎮的區域房市，也受惠於高雄都會公園建設，同時因該生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達98公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，優質景觀與休閒機能提昇，帶動都會公園第一排景觀大樓市場迅速成長。

高雄大學城坐擁綠景優質賞景條件，商圈蓬勃成長，景觀首購宅頗受歡迎。

同時政府積極開發橋頭科學園區，預計日後帶來上千億元產值與上萬個高科技工作機會，近來也讓橋頭新市鎮房市買氣加溫。 　

華雄機構董事長劉文城表示，包括楠梓德惠商圈、高雄大學城與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，家樂福量販賣場設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。生活圈擁有區域內良好生活機能，高樓層賞景條件突出，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利；加上坐落有都會公園，在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地，成為首購族購屋置產優選區。 　

  三民後驛擁綠地環境　景觀首購宅新重鎮　

上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝也說，新開發的中都生態園區，因緊鄰美術館園區，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。中都生態公園周圍除了第一排基地之外，公園周圍的景觀首購大樓也頗受矚目，高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景，吸引市區高質感客戶進場的效果明顯。

另外，三民區河堤國小與河堤公園一帶，除了坐擁優質學區與綠地環境，又鄰近漢神巨蛋百貨、義享天地、大樂購物中心、好市多美式量販店、家樂福鼎山店，區域購屋買氣相當強勁，河堤國小旁的首購宅，也成為市場搶手貨。 　

 鳳青特區綠地串連商圈　優質環境吸引買家

鳳山鳳青特區的綠意優質環境條件，吸引買家持續進駐，景觀宅市場發展樂觀。

歐美建設董事長卓永富認為，鳳山鳳青特區生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近鳳山熱帶園藝試驗所萬坪綠地、澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示買家對生活圈的發展認同度高。這種強勁購屋需求，也帶動景觀大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結大東文化園區、衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，進一步帶動區域房市蓬勃發展。

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