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建商賣的比投資客還便宜 新莊中央路淪賠售一條街

2020/06/16 11:05 文/記者朱語蕎

新莊副都心的中央路,沿線幾個大坪數豪宅近年轉售都慘賠。(全國不動產提供)

台北推案熱區新莊副都心竟出現賠售一條街?根據實價登錄資料,新莊副都心的中央路,沿線包括「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO.1」近1年有多筆都慘賠1~2成,賠售高達上百萬,等於賠掉一間雙北小套房。

 

全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅1年賠售紀錄,百坪豪宅「遠雄中央公園」最慘,前一手屋主在2014年以6150萬買進138.98坪11樓戶,去年6月以5200萬售出,虧損950萬元;而「遠雄米蘭公園」58.88坪3樓戶,前一手屋主在2015年以2938萬元進場,去年7月以2080萬元售出,總價虧損858萬元,等於賠了29.2%、逼近3成。

 

「新富邑」則是有多筆賠售交易,含車位坪數約在75~86坪之間,根據全國不動產企研室統計,前一手屋主都在2013年以總價超過3000萬元入手,近1年陸續轉手,賠售451~770萬元不等,虧損在13~24%之間。

 

「新潤都峰苑NO1」則有一筆66.85坪5樓戶交易,前一手屋主在2013年以3460萬元買進,去年8月以2620萬元售出,賠售840萬元,也賠了24.28%。

 

中央路豪宅近1年轉手 每筆賠1~2成

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出,新莊副都心重劃區在2012~2015年房市最貴時期,房價一度來到6字頭,當時就連頭前重劃區也有5字頭水準,隨著房市轉弱,副都心房價修正,現在昌平學區、溼地公園旁建案每坪約44~50萬元,至於中央路因規劃多個大坪數豪宅,現在房價則來到每坪38~46萬元,因此過去在副都心買在房市高點的民眾,現在只要有轉手成交就是賠售。

 

分析多個賠售豪宅,陳珮心說,不少遠雄系列豪宅成屋後,每坪單價直接砍了10萬元,讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價賠售,也有部分屋主選擇出租減少房價虧損,也衍生了包租代管服務商機,目前2房月租行情約3萬元,3房3萬5~4萬元、4房4.5~5萬元,出租投報率並不佳,建議趁房市回溫之際盡早轉手,售價必須比線上建商便宜才有競爭力,談價至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。

 

全國不動產總經理藍怡婷分析,過去房市多頭時期,重劃區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點,現在房市回歸基本面,以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,加上現在建商賣得更便宜,使得買在高點的投資客只能認賠殺出。

 

 

 

 

 

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