APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

悦誠廣場旁9196坪體二用地拆建 開發商提前部署將賺12億

2020/06/24 13:48 文/記者林耀文

位於大順一路、聯興路旁愛河支流二側,緊鄰「悦誠廣場」社區百貨已劃設20餘年的9196坪體二用地,已變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路公設,將採公辦市地重劃,近日內已開始拆除地上物鐵皮屋,預計2年後公辦重劃完成。

位於大順一路、聯興路與愛河支流二側旁,緊鄰「悦誠廣場」社區百貨已劃設20餘年的9196坪體二用地,因應區域發展,高市府都發局去年6月下旬,正式變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路公設,將採公辦市地重劃,近日內已開始拆除地上物鐵皮屋,預計2年後公辦重劃完成,變更後的住五用地,市值將上看45億元。

 

高雄市政府都發局在去年的6月24日零時正式公告實施,擬定高雄市凹子底地區細部計畫(原凹體二)(配合擴大及變更原高雄市主要計畫(第三次通盤檢討-第二階段))案,大順路愛河東岸體二用地位於高雄市三民區,範圍北以敦煌路、南至大順一路,西臨河堤路、東臨聯興路,面積約2.25 公頃,土地權屬私有未徵收。

 

大順路愛河西岸體二用地位於高雄市左營區,西鄰新上國小、東臨龍華橋西側、南接大順一路,面積約0.79 公頃,土地權屬高雄市政府運動發展局、私有、國有財產署,僅部分徵收,計畫面積合計約為3.04 公頃,本案於擬定細部計畫時,其公共設施用地劃設比例不得低於51.7%,以市地重劃方式辦理開發。

 

都發局指出,凹子底體二用地,計畫區內河堤路及愛河沿岸公園用地均已開闢,提供市民運動休閒場所使用。因應周邊地區藍綠帶休憩空間及道路系統,本計畫擬定細部計畫土地使用分區及公共設施用地,住宅區依照全市住宅區劃設標準,住宅區街廓面臨30 公尺(含)以上計畫道路者,劃設為第五種住宅區。 本計畫住宅區面臨30 公尺大順一路,住宅區應劃設為第五種住宅區。

 

因應河堤社區人口密集及成長快速效應,需增加公園綠地及遊憩空間使用,於東西岸各規劃一處公園用地。東岸體二用地臨集合住宅區乙側規劃一處帶狀公園,除可提供基地東側及北側住宅區之緊急避難空間,同時可作為本案住宅用地與東側住宅區之緩衝空間,有效降低環境衝擊,並美化周邊住宅區視覺景觀及提昇健康生活環境。劃設第五種住宅區面積約1.09 公頃(約3297坪);公園用地面積約1.16 公頃(約3509坪);道路用地面積約0.0025 公頃。

 

西岸體二用地考量周邊居民休憩需求及降低對學校之衝擊,於臨新上國小乙側留設8 公尺綠地空間,另規劃臨愛河側之園道寬度3 公尺,並於住宅用地周邊規劃一8 公尺環狀道路,除確保與周邊道路系統之聯通性、以及北側兒童遊戲場之使用效益,更有助於消防救災及建築線指定等問題。劃設第五種住宅區面積約0.38 公頃(約1150坪);兒童遊戲場用地面積約0.13 公頃;綠地用地面積約0.06 公頃;道路用地面積約0.22 公頃。

 

目前北高雄百貨商圈與河堤社區蓬勃成長,體二用地變更為住五用地,具備西側直接鳥瞰河堤公園、新上國小校園,東側緊鄰3500多坪公園預定地與「悦誠廣場」社區百貨,基地條件在北高雄頗具優勢,單坪行情上看100萬元,以變更後全區達4447坪住五土地估算,市價行情將高達45億元。

 

土地市場盛傳,約10年前,即有開發商合資約8億元,買下該區駕訓場與周圍約近5千坪基地,申請多年要求解編體二公設用地,原本打算以自辦重劃模式開發,變更為住五用地後,約分回2千餘坪住五土地,二側臨河堤路與聯興路皆劃設為公園,二家開發商約各分回1千坪,基地頗具賞景優勢條件,2年重劃完成後,市值上看20億元,等於養地12年每年漲1億元,可賺約12億元,地價漲幅相當驚人。

聯上集團約10年前取得「悦誠廣場」隔壁的大順、聯興路口1200坪住五精華角地,目前正爭取容積獎勵,打算規劃樓高達31層的超高層地標豪宅大樓。

聯上集團董事長蘇永義表示,聯上集團約10年前取得「悦誠廣場」隔壁的大順、聯興路口1242坪住五精華角地,目前正爭取容積獎勵,規劃樓高達31層的超高層地標豪宅大樓,打算採百坪豪宅SRC鋼骨鋼筋混凝土耐震結構規劃,最快明年將進場推出,高樓層將盡享北高雄景觀。另外在體二用地對面大順一路、河堤南路口約5350坪乙工基地,則打算朝辦公大樓模式規劃,掌握大順百貨商圈辦公室強勁需求。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
最新揭露!天母豪宅高樓層交易竟比預售跌價1成8

根據最新實價資料,位於北市士林天母地區最高豪宅「華固天鑄」今年2月成交一筆21樓戶,總金額達2.65餘億元,單價落在140萬元,相較於同樓...〈more〉

小港高坪特定區將解除63.8萬坪山坡地管制 有利大坪頂發展

為促進土地合理利用並帶動區域整體發展,高市府準備將小港高坪特定區,預計劃出大坪、坪頂及山明里山坡地範圍3970筆共211公頃(約63.8萬坪...〈more〉

新光紡織起家地變豪宅 鄰居掃貨搶買

上市建商達麗建設在士林區預售案「達麗陽明大苑」,兩個月內創出8成銷售佳績,決定提早與日商華熊營造簽約動工,打造基河路19層高的雙制震住宅。...〈more〉

大戶再現身!不用貸款 現金納3戶豪宅入袋

豪宅市場吹現金風!實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易,2樓總價9,935萬,和11樓戶總價10,815萬,都是以現金購入,此外朱崙街的「至...〈more〉

「圓山1號院」6字頭破盤出清 建商讓價節稅

根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山1號院」,低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價,建商讓價出...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.