【台北】建成國中生活圈 都更效益大

承德路為台北市主要幹道，銜接各大商圈。

台北市建成國中周邊，因發展甚早，各項機能完備，鄰近捷運中山站、後車站商圈，近年受惠西區翻轉話題，房價直線上升，加上可用素地稀少，新建案更顯稀有，即便在疫情期間，仍有建案創出銷售佳績，此區新案已上看百萬元，大多為都更或合建案，也讓區內透天和老公寓成為搶手貨。

以建成國中為中心，生活圈大致以承德路、長安西路、南京西路為主要幹道，是台北市早期發展區塊，區內生活機能完備，捷運中山站有3間百貨商場，採買可至中山市場或超市，後車站為飾品批發集散地，也是知名年貨大街之一，到京站百貨、台北車站都不遠，堪稱是台北市西區最繁華區塊，也是近年話題最多的老城區。

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老城區翻身 雙子星開發推升房價

由於發展早，又位處核心地段，聯外交通相當便利，主幹道公車路線班次眾多，捷運中山站為雙捷交會站，可通往信義計劃區或新店、古亭一帶，開車可經由市民大道、承德路通往大台北各區，聯外動線四通八達。

信義房屋南京西路店店長陳文州表示，長安西路、承德路一帶，生活機能便利，有中山站、京站等百貨商場，此區最受矚目的就是雙子星開發計劃，將規劃五星飯店、商場，帶來龐大經濟效益和就業機會，翻轉西區老舊印象，也成為近年房市支撐主因。

建成國中周邊機能便利，是西區熱門商圈之一。中山站周邊有3間百貨商場，相當熱鬧。
近期新案以宏國關係企業推出的「宏國大道城」最受矚目，該案位在承德路二段、近民生西路口，全區基地面積逾2000坪，是此區難得的大基地開發新案，鄰近雙連站、建成公園，規劃28~55坪，每坪均價在90萬元，潛銷期間就造成熱銷，據悉有不少港資購買。

負責銷售的傳真實業董事長王明成表示，雖然疫情有影響來人數，但還是看個案表現，以此案來說，有難得的大基地、近公園，又鄰近台北車站，相當具指標性。

可用建地少 新案價格頻創高

長安西路預售案「中山松悅」，為黑松汽水的前身「進馨商會」汽水工廠都更改建案，鄰近中山站南側商圈，規劃68~129坪，由詔安建設及日本旭化成都市開發投資興建，每坪開價125~135萬元。另外在承德路二段主幹道還有成屋案「中山文華-文華苑」，產品從28~63坪2～4房，較靠近雙連商圈。

採買可至中山市場，也有許多超市可採買。區內有當代藝術館，不定期展出藝術作品。

陳文州表示，目前區內新案大多為都更或合建，讓一些老透天或公寓有了都更價值，此區公寓每坪在40~60萬，具有都更價值的公寓，每坪最高可到70萬，20年以上的電梯大樓，每坪在50~60萬，與公寓價差不大，較新一點約10年的大樓，每坪在70萬，預售新案每坪則在百萬元左右。

此區指標社區不少，陳文州表示，像是在南京西路的「潤泰御品」、「富利百代」、「富貴百代」，指名度高，最新的有「京王」，預售曾喊到每坪百萬元，南大同地區因多是商三用地，都更效益大，因此讓老宅都有不錯的行情，像是大馬路上的透天，每坪地價要300~400萬，巷弄內的透天每坪地價也要100~200萬。

專家意見
信義房屋南京西路店店長 陳文州

此區的購屋族若買中古屋，可分為置產收租和自住，大多以公寓為主，總價在兩千萬內，可買到約20~25坪的公寓，由於區內可用建地少，加上有未來雙子星利多加持，新成屋價格越推越高，仍有不少人買單，建議有意在此購屋的民眾，可把握機會下手，以免價格越來越高。

小提醒

此區產品屋齡較老舊，建議購屋前要先了解屋況，並預留一筆錢，作日後修繕維護管線使用，才能有好的屋況品質。由於商業機能發達，主要幹道車潮多，靠近商圈的假日人潮也多，若喜歡寧靜住家的人，可挑選巷弄內的住宅。

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