台積電千億投資 竹南1字頭吸園區客

佔地萬坪的竹南運動公園，有多項休閒設施，未來將藉由前瞻計劃改善園內設備。

苗栗縣竹南和頭份地區，因緊鄰竹北科學園區，以及竹南科學園區帶來就業人潮，成為房市熱區，區內1字頭房價，吸引許多年輕首購購買，其中又以竹南運動公園周邊最為熱門，也是建商推案熱區。

竹南和頭份雖屬兩塊行政區，但地理位置相近，界線模糊，共享生活圈機能，隨著竹南科學園區擴增，區內生活機能大為提升，包括大潤發、尚順廣場、萬坪的竹南運動公園，均帶動區內商機，由於房價比起鄰近的竹北和新竹市便宜，兩地開車最快只要15分鐘的車程，近而吸引許多竹北園區客移入。

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萬坪運動公園 聯外交通便捷

占地萬坪的竹南運動公園，有多項運動設施，包括泳池、步道、籃球場等，提供居民運動健身的地方，也是區內綠地公園所在，位在自強路的大潤發則提供居民採買機能，另外在自由街、中山路也有傳統市場，一旁的尚順廣場，更引進眾多連鎖商家，還有威秀影城進駐，苗北藝文中心，則提供大型展演場地，生活圈機能已逐步完備。

交通動線部分，區內有竹南車站，為山海線交會站，搭乘區間車只要10分鐘就可到高鐵苗栗站，開車上中山高或北二高都很便利，或可經西濱快速道路通往各區，另外在竹南科學園區有聯外道路可快速通往竹南市區和頭份中央路，從園區進市區相當便利。

苗北演藝廳不定期舉辦藝文活動，提供大型展演空間。自強路的大潤發是竹南第一間大型賣場，提供採買機能。

房價相對竹北便宜 反向進園區不塞車

永慶不動產竹南環市加盟店店東曾銘圳表示，竹南生活機能佳，區內有百貨商場、火車站、萬坪公園等，政府的前瞻基礎建設計劃，將針對公園內多項設施進行改善重整，總經費達1.1億元，優化公園設備，預計今年完工。

區內以運動公園周邊的產品最受青睞，大樓也多集中在此，曾銘圳說，此區10年內大樓每坪成交價在18~19萬元，一般消費者購屋預算界在700~800萬元，另外，此區也有透天產品可選擇，總價在2千萬內，就可買到不錯的產品。曾銘圳，竹北消費水平高，房價也相對較高，不少竹北科技園區的人，會來竹南購屋，開車只要15分鐘車程，以新案來說，房價每坪至少便宜10萬，該有的機能都有，生活的CP值更高。

區內連外交通發達，可快速上高速公路。

運動公園第一排新案 價格創新高

區內指標新案有上德開發推出的「上德匯」，正對運動公園第一排，規劃樓高24層樓，為目前區內最高，並拉高耐震係數達0.31g，產品規劃45~73坪、3∼4房，每坪成交價為23~26萬元，也是區域新高。

現場專案經理郭峻誠表示，此案千坪基地正對公園第一排，並加強建物耐震係數，所用建材也與豪宅同等級，在區內來說相當特別，雖然價格高，但銷售狀況頗佳，買方大多為園區客，也有不少竹北園區的人來買，因為從這裡到竹北是反方向，上下班時間反而不會塞車，且以同等級建材來看，房價也相對划算。

預售新案「上德匯」規劃地上24樓，為目前區內最高，正對公園第一排

郭峻誠表示，竹南各項建設大多已到位，台積電3千億投資擴廠計劃，帶來龐大商機，此波台商回流潮，也有不少企業來設廠，未來五揚高架會延伸至頭份，頭份第二交流道也在評估中，若順利施工，可改善周邊塞車問題，前幾年竹南房市較為冷清，但今年又開始活絡起來，運動公園周邊就有約10個建案銷售中，且銷售狀況都不錯。

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