科技新貴沒「落漆」 上半年銷售熱區都在科技重鎮

電子科技業未受這次疫情影響太多，幾個科技業重鎮，房市開紅盤。

根據住展雜誌統計，北台灣今年上半年新建案銷售前5名行政區，依序為內湖、新竹東區、宜蘭狀園、三峽、新竹北區等地，前幾名幾乎都是電子科技業的重鎮，住展雜誌研發長何世昌表示，電子科技業受到疫情影響小，從業人員購屋需求與信心較高，因此房市較不受影響。

銷售率冠、亞軍分別是內湖、竹市東區，兩處新建案平均銷售率都突破7成，只要不是總價過高的建案，普遍都賣得不錯。以內湖來說，以15～50坪之間的房型銷售狀況最佳，熱銷案如「昇陽樹也」、「大道東」、「源利御品」等。

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竹市東區則以關長、光埔及介壽段重劃區最為賣座，原因是距離竹科很近，特別受到竹科客青睞，熱銷案如「寶睿博第」、「美麗華大方」等。電子科技業景氣續旺，除了帶動東區房市之外，因竹科客買盤外溢效應影響，北區與竹北也同樣受惠而擠入榜內第5、第7名。 

排行第3名的宜縣壯圍，新建案銷售率約69.5％，以及第9名的五結，銷售率約46.1％，這兩處房市銷售活絡的主因頗為雷同，都是靠宜蘭市高房價推擠而來的買盤，還有在地區域客與具地緣性的台北客買盤所帶動。

壯圍、五結之所以能吸引外來大量買盤，一來是每坪單價較低，二來是不少新建案規劃低總價公寓、透天產品，其中壯圍的低總價公寓比例尤其多，每戶大多只有300萬元～500萬元，相對低的購屋門檻是促成建案熱賣的關鍵因素。

第4名的三峽，當地需求一向很穩定，再加約3成比例的大台北外來客買盤支撐，近年來新建案銷售率表現都很穩定。第6名的泰山，入榜原因是塭仔圳重劃區（自辦部份）新推案陸續開出，3字頭單價合乎市場行情而熱銷。

何世昌認為，今年上半年新建案市況雖然表現不惡，不少地區銷售率表現亮眼，但仍需注意供給量居高不下的問題，同時要避免推出買氣較冷的高總價產品，以免沒搭上順風車反而「熱」極生悲。

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