全球人壽加價36.8億元 奪下國泰營區地上權

國泰營區地上權由全球人壽以97.8億元得標，溢價率59.9%。(圖/翻攝自Google街景圖)

台北市地上權不斷在市場掀起話題，國產署29日標售國泰營區、南港地上權案，自從去年台北市精華地段地上權全由壽險包辦，此次國泰營區地上權權利金底價61億元，最後由全球人壽以97.8億元得標，溢價率59.9%，每坪單價約328萬元。而另一筆受矚目的南港地上權案權利金底價5.76億元，由麗寶建設以7.89億元得標，溢價率37%。

信義全球資產公司經理王維宏表示，從2019年台北地上權市場觀察，商用規劃的可能性與能見度高，由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮，因此把重心轉移國內，搶標精華地段地上權。

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國泰營區基地緊鄰松山機場，面積達2,982坪，過去在2014、2015年期間流標二次，本次標售增加商業使用及將容積率從140%大幅提高400%，因此吸引了全球人壽、新光人壽出手競標，最終由全球人壽以97.8億元得標，換算每坪權利金單價328萬元，容積單價約81.9萬元，相較旁邊玉山銀總部，過去以每坪土地單價155.2萬元、容積單價77.5萬元購入，本次得標價相去不遠。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台北市辦公市場至2023年前都是供不應求的狀態，幾乎沒有大面積的供給，尤其是A級商辦，而敦化北路上有不少商辦大樓進行都更危老，如全錄大樓危老及中華票劵都更案等等，迫使不少企業租戶面臨搬遷，未來敦化北路都更完成將成為新的商辦題材。

黃舒衛表示，全球人壽在2016年標得的希望廣場地上權即將完工，不管在預招租還是租金方面都表現亮眼，加上商辦租金行情不斷上漲，促使大型集團購置集團總部需求大增，光敦化北路上就有玉山金總部及中華開發金總部坐落於此，惟目前全球人壽總部是承租松山車站Citylink，在看好投資及自用需求前景下，促使全球人壽以溢價率近6成奪得國泰營區地上權。

至於，南港地上權案基地面積536.7坪，吸引3封標單，麗寶建設以7.89億元得標，換算每坪單價147.15萬元，容積單價73.57萬元，日前較富邦人壽標下的大南港土地每坪376.5萬元行情，此次地上權接近所有權7折的行情。

王維宏觀察，近年來外商來台投資比例增加，集中在信義世貿商圈、敦化南北路、內科西湖段等商圈，其中以沿捷運文湖線的新大樓比重較高，開發成辦公大樓，將可吸引外商進駐。

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