市長被罷免、房市也衰退 高雄市上半年移轉量大減15.3%

上半年房市深受新冠肺炎影響，六都交易量緊縮。(圖/鮑行健攝)

六都地政局1日公布6月建物買賣移轉棟數，交易量合計為19,774戶，較5月增加14.9%，但觀察六都上半年累計交易量，卻年減2.1%，其中又以高雄市衰退15.3%、台南市年減9%，減幅最劇烈，專家指出，上半年受新冠肺炎影響，買方偏向觀望，故交易量緊縮。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年6月不動產市場交易回穩，但整體上半年房市深受新冠肺炎影響，尤其防疫期間基於社交安全考量，實體看屋量減少、買方偏觀望，故整體交易量緊縮。

根據六都地政局公布資料，新北市以5,144棟居冠，月增3%、年增23.1%，台北市2,286棟，月增7.9%、年減6%，桃園市3,836棟，月增20.5%、年增11.8%，台中市3,649棟，月增20.8%、年增10.1%，台南市1,919棟，月增14.5%、年增0.5%，高雄市2,940棟，月減3.1%、年減3.5%。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於買賣實際簽約到辦完移轉登記的時間，可能有一個月左右的落差，因此6月的買賣移轉棟數大致反應4月中旬到5月的交易狀況，5月市場交易受到降息與疫情穩定帶動，遞延買盤回籠，因此6月的買賣移轉棟數呈現年與月雙增的回溫表現。

觀察六月份買氣成長奪冠的新北市，熱區集中在板橋、新莊、淡水三區，台灣房屋板橋特許加盟店賴玉枝分析，因疫情影響，上月量能基期較低，加上板橋江翠北側重劃區如「江滙Life」、「香榭京宴」、「御新板」等新案進入交屋期，形成買氣大增54%，且第二季本屬交屋旺期，疫情減緩，因此交易量也維持成長格局。

至於上半年六都買賣移轉棟數，台北市13,456棟，跟去年同期相比年增2%，新北市27,175棟，年減3.2%，桃園市20,025棟、年增13.1%，台中市20,120棟、年增0.4%，台南市10,504棟、年減9%，高雄市16,671棟、年減15.3%。

郎美囡表示，6月交易量以桃園市表現相對亮眼，今年航空城議題提升亮度，除了自用買方外，置產投資也增加，反觀南台灣上半年因缺乏利多題材，交易普遍緊縮，尤其高雄市近年房市起伏多受選情影響，在疫情干擾下更顯困難，因此交易量下探。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，台灣疫情雖然已在6月大解封，民眾生活逐漸回歸正軌，但第二波的疫情也在部分地區重燃火苗，對於未來疫情的發展仍充滿不確定性，恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示，雖然上半年數據不佳，但國內疫情趨緩，市場也逐漸復甦，尤其低利、游資充沛，海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯，故不動產市場後市可期。

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