顏炳立：投資戒急用忍 買了3年也漲不動

顏炳立認為，投資買盤仍戒急用忍，在房地合一稅之下，就算投資3年，房價也依舊漲不動。(圖/記者張瀞勻)

台灣新冠肺炎疫情控制得宜，市場上出現諸多聲音，預期後疫情時代，房價將呈現報復性上揚，但戴德梁行2日召開第二季市場報告時，董事總經理顏炳立指出，房市就像橡皮筋，拉的越後面反彈力道就越大，但既然房價沒有大幅下跌，就不會大反彈，此外，他指出，目前仍是剛性買盤，投資應戒急用忍，否則就算投資3年，房價也依舊漲不動。

根據戴德梁行統計， 第二季土地市場交易量為新台幣801億元，本季主力戰場重新拉回台北市，土地交易量高達新台幣463億元，佔了全台交易量近六成，地上權市場連續兩季激情演出，第一季主秀為世貿三館土地，南山人壽出價新台幣312.76億元得標，以新台幣1億元之毫釐差距氣走富邦人壽，本季則由全球人壽以新台幣97.80億元擊退新光人壽，取得國泰營區地上權土地。

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顏炳立在記者會上表示，台灣土地市場逆疫而行，成交量放大，由北到中到南都一樣，主因在於資金行情紫爆狂掃股市、土地市場，不過建商搶地不追價，然而現階段處於低利市場，只要利息不漲、房市不崩，未來土地市場將邁向長多。

而第二季投資市場交易額為新台幣138.2億元，交易額較上季微幅成長3.1%，和去年同期相比則大幅減少59.7%，顏炳立分析，現階段低接投資力道增強，但沒看到賤賣物件，買賣雙方對於價格仍有落差。

以住宅市場而言，他認為目前利息負擔低於房租負擔，自用剛性可買，但投資還是得戒急用忍，否則投資3年後，房價仍舊漲不動。產品部分，預售市場仍是剛性撐市，但中古屋市場，被新屋價打到腿軟，成交更少、價格仍舊掛嚴重。

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