實登2.0版上場 高銀貸剛性需求高雄業者不擔心退訂潮發生

實價登錄自7月1日起，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，高雄市場傳出，買方擔心價格登錄不實將遭罰，蛋白區首購宅傳出零星退訂情形，但推案業者卻不擔心退訂潮發生，因高額貸款剛性需求，加上稽查人力不足，市場遊戲規則不致巨幅改變。

實價登錄自7月1日起，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報。內政部特別提醒，將來建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄。高雄市場傳出，買方擔心價格登錄不實將遭罰，蛋白區首購宅傳出零星退訂情形，但推案業者卻不擔心退訂潮發生，因高額貸款剛性需求，加上稽查人力不足，市場遊戲規則短期不致巨幅改變。

內政部表示，現行不動產買賣成交案件資訊，主要由受託辦理產權移轉登記的地政士申報登錄，售屋的建商並非申報義務人。新制將申報登錄責任回歸買賣雙方後，即建商需與購屋者共同申報登錄，如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實，將直接處3萬元至15萬元罰鍰。

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另外，內政部也提醒，申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，各地方政府將衡酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦，買賣雙方申報時務必詳加確認，以避免受罰。

內政部強調，申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊，可提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效。

由於新制將登錄責任回歸買賣雙方，過去高雄房市實價登錄不實的傳聞不斷，業者運用技術性簽約手法，配合部分金融業者提前佈署，看準土地與房價持續上漲，讓需求高額貸款的首購族，甚至需求資金週轉的投資客或自營商客層，達成購屋置產的目標。

市場也盛傳，有首購家庭銀行存款僅約10萬元，仍購買蛋白區5、6百萬元的首購預售宅，配合技術性簽約，3年後房屋完工，房價每坪上漲2、3萬元，30餘坪3房的房價增值達百萬元，包括「9萬買房賺百萬」、「團購全鵝」等都市傳說，也一直在業界流傳。

不願具名的業者坦承，在地價與房價仍持續墊高情勢下，高銀貸剛性需求仍強勁，消費者購屋含裝潢、車位也成為市場常態，加上稽查人力不足，短時間內，實價登錄新制，引發退訂潮的機會仍低，當前市場仍有一些低成本建案推出，售價相對較具彈性，高成本建案年底或明年將陸續進場，值得消費者把握購屋置產時機。

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