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【台北】醫院、交通建設匯聚 土城暫緩發展區新案齊發

2020/07/11 04:30 文/記者張瀞勻

土城行政中心鄰近重劃區。

被新北市政府列為「閃耀五星」計劃之一的「土城暫緩發展區」,早期為軍事暫緩發區,直到軍方解禁後,加上板南線、台65快速道路通車,整體採市地重劃方式開發,形成各大建商兵家必爭之地,預售案平均開價4字頭,部分靠近北二高之路段可見3字頭房價。

土城暫緩發展區總開發面積達45公頃,其中,住宅區及商業區土地近30公頃,而公共設施面積則約15.27公頃,重劃範圍西至青雲路、東臨學府路二段、南至金城路、明德路,北則以新北高工為界,2016年在房市景氣低迷之際,新北市政府標售37筆土地,竟吸引上百封標單,一口氣全數標脫,且整體平均溢價率高達24%,顯示建商對於該重劃區相當積極。

暫緩重劃區周邊學區多元,最近土城站的為土城國小。

板南線上親民房價 獲剛性買盤青睞

信義房屋土城重劃區店長陳威廷指出,土城暫緩發展區位於板南線土城站、海山站之間核心區為,而板南線行經大台北地區最精華之商圈,相較於信義計劃區動輒200萬元、南港區近百萬身價,本區房價僅落在4字頭上下,對於剛性買盤而言相對親民。

金城公園內設有籃球場、兒童遊樂設施。

土城暫緩發展區之所以吸引建商卡位,主因在於具備優越的交通機能,除了板南線外,聯外道路可透過北二高土城交流道,北往中永和、南港地區,台65東西向快速道路則可串聯國道一號、新莊五股一帶,對於開車族而言相當便捷,陳威廷表示,除了既有的動線,為因應土城地區人口快速增長,中央政府也核准北二高增設北土城清水交流道,預計將於2027年完工啟用。此外,節運萬大線二線將延伸至土城地區,重劃區周邊即有站點。

商場、影城進駐 機能多元無虞

在商業方面,過去土城地區居民得到板橋、北市才能享受百貨娛樂機能,但近年日月光商場開幕,家樂福便利購、DAISO大創,秀泰影城進駐,為機能增加多元性,此外,土城暫緩發展區位於土城站、海山站之間,土城站有中央路二段及中正路商圈,附近有土城區行政中心、金城公園及土城公有市場,靠近海山站部分,則有青雲路的家樂福土城店,有早市、晚市的延吉街,學府路上則有土城國民運動中心,擁有符合國際標準的曲棍球場,採買、娛樂樣樣皆有。

板南線行經雙北市精華區,暫緩重劃區即有海山站、土城站可供選擇。

公園、醫療部分,位於土城站的金城公園,附設籃球場、兒童遊樂設施,另有斬龍山遺址文化公園,足以周邊居民休憩使用,值得一提的是,過去土城地區苦無大型醫療院所,而今年4月終於迎來土城醫院開幕,該院所為長庚醫療體系經營,為醫學中心等級院所。至於學區,有廣福國小、清水國小及土城國小。

土城醫院啟用後,周邊居民就醫不再只仰賴三峽恩主公醫院或是亞東醫院。

以中古屋市場而言,陳威廷表示,海山站、土城站周邊多20年以上電梯大樓,又以海山站行情最高,大樓交易行情每坪35~40萬元、公寓約28~33萬元,至於土城站,大樓每坪成交約30~35萬元,公寓則落在25~20萬元。,近期又以「大同莊園」第一期詢問度最高,屬於500戶中型社區,且採雙制震鋼骨結構,周邊被3座大型公園包圍。

預售市場熱鬧非凡 青雲路開價3字頭

預售市場,發跡自桃園市的丞石建設北上土城插旗,獲得亮眼銷售佳績,繼第一期「好室研研」快速完銷後,去年底又推出第二期「好室連連 」,基地位於土城區明德路、青和街角地,規劃有25坪2房、28坪2+1房及43坪3房格局,訴求採用美國EPS制震壁、RBRB強化式消能斜撐,強調即時售後服務,並提供長達10年的防水保固,採不二價銷售,每坪42萬元,全案目前已全數完銷。

家樂福土城店為大型商場,內有多家連鎖商店。

位於明德路二段的「家泰明心」,由家泰建築團隊旗下的秀泰建設興建,每坪開價46~48萬元,基地位於明德路二段、學士路交叉口,距離海山站約550公尺,規劃1~3房、18~37坪產品,配有LAUFEN全自動馬桶衛浴、HANSA五金等進口建材,結構則使用隔熱砂漿、中空樓板,為區內少數黃金級綠建築。

青雲路上則有「台信樂晴市」、「紐約艾美」二案,前者分為「樂郡」、「樂多」2個街廓開發,每坪開價39萬元起,距家樂福商圈約700公尺,相較於金城路上新案動輒4字頭,訴求高CP值,近期推出優惠方案,每坪廣告價34~35萬元,簽約完成即贈送5萬元家樂福現金禮券。而「紐約艾美」基地超過千坪,目前主力格局為2~2+1房19~29坪,並推出廣告戶688萬元起。

【小提醒】

重劃區內目前仍以預售案為主,進出工程車多,此外,人口逐步進駐,生活機能尚需仰賴附近舊商圈。

【專家意見】信義房屋土城重劃區店長陳威廷


目前區內主力客群以在地換屋族為主,主因在於過去受到限建影響,9成以上大樓產品都在民國80年代興建,因此區內換屋需求旺盛,此外,土城地區為板南線房價最親民生活圈,也吸引不少板橋、中永和客群循線購屋,目前區內2房含車位產品,總價約1,200萬元起。

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