【台南】東區裕農生活圈 學區優質 高級別墅熱區

台南市東區裕農生活圈，坐擁公園綠地、優質學區、購物中心商圈與快速路網，吸引換屋客持續進駐，帶動高質感透天市場蓬勃成長。

台南市東區裕農生活圈的區域公設規劃完善，加上優質學區設立，坐擁單純寧靜的居家環境與商圈、快速路網、大片公園綠地等多項優勢條件，迅速帶動地價與房價上揚，刺激區域市場蓬勃成長，吸引多金豪客持續進駐，成為高級別墅區重點發展區。

九硯建設總經理林傳盛說，裕農生活圈整合東區虎尾寮重劃區與仁德區特力屋商圈發展，並且以裕義路、裕信路、裕農路、東門路等幹道連結台南市東區與仁德區，自從虎尾寮進行市地重劃動作後，透天住宅大量興建，讓生活圈的居住機能提高，成為台南知名高級別墅區。因人口持續進駐，優質的學區條件，大幅提高該區購屋需求，加上復興國小的教室已顯不足，該區興建完成的裕文國小學風優質，進一步提高學童就學便利性，有利吸引購屋買氣集中。　

優質環境條件 吸引購屋買氣

九硯建設總經理林傳盛說，裕農生活圈對外道路系統相當發達，道路多為棋盤狀分佈，沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路，迅速通往永康與仁德，再從中山高連結台86號快速公路，約可在15分鐘車程內，抵達高鐵沙崙站區或台南科學園區。　

因該區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園綠地包括面積廣達8千坪的南聖公園，與4千坪文聖公園等，這些大型公園內，多規劃有賞景步道與遊憩設施，成為居民休憩重點場所。生活圈附近的南紡企業擁有上萬坪基地，已進行開發南紡購物中心，已完工營運，加上平實營區改建基地的商業區整體開發計畫積極推動，將有助提高裕農生活圈的消費購物便利機能，引起多金豪客搶進興趣。

高級住宅區成型 透天別墅市場具前景　

台南市東區裕農生活圈，總價達2000~3000萬元以上的透天產品增多，吸引高收入人口大量進駐，生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，適合特色透天別墅產品開發，也相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞。

該區指標型建案「九硯立方」，為透天新成屋案，基地雙面臨路，共規劃4戶透天別墅與8戶透天店住產品，總價帶2788萬至3888萬元，店面從2388萬元起，採樓高4層、5大房且安排室內電梯，土地40至42坪，建坪76至114坪，透天別墅採前院停車雙車庫規劃，面對8千坪南聖公園。　

專家意見

九硯建設總經理林傳盛

九硯建設除了體認建築人追求超時代、獨特性的設計理念，更勇於嘗試新材料、新工法，堅持大方的量體分割，完美的虛實比例和細節不應該阻斷光影的視覺流動和空間的靈活運用，從選地、規劃、設計、施工皆由建築師親炙，落實創新設計概念的執著，不複製、不量產建築作品的堅持。

南紡購物中心開幕營運後，大幅提高東區裕農生活圈的消費便利性，結合平實營區改建商業區計畫，可望推升區域朝向地王商圈發展。

九硯建設在東區裕農生活圈，面對八千坪南聖公園的基地，新完工推出「九硯立方」透天豪墅案，外觀凸顯天圓地方的建築意象，形塑不凡氣質，讓多金豪客為之驚豔。

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