APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

【台南】台南房市前景看俏 外地建商爭搶插旗

2020/07/11 04:15 文/記者林耀文

半導體大廠台積電將投資逾兆元南科設廠,結合快速路網,形成高科技廊道群聚效應,有利提高台南房市購屋需求,帶來長期利多。

台南房市在南科園區開發與重大建設帶動下,地價與房價穩定上揚,吸引多家北部與高雄重量級建商紛紛前來插旗,並大舉標購或購買數千坪至上萬坪建地,並將陸續規劃推出高質感大樓,外地建商已成為台南房市推案要角。

  南科園區蓬勃成長 南科新貴購屋潮助房市

 

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示,台南房市近10年來的發展,受惠於台南科園區設置開發,引進上百家高科技廠商持續進駐,吸引逾8萬人就業人口,這些高消費客層的增加,刺激台南房市蓬勃成長。   

 

由於南科園區的開發建設,刺激善化、新市、永康、安南、北區房市迅速成長,近年來南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產,加上地價穩定上揚,連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。外地建商看好台南房市長期成長機會,紛紛大舉進軍台南房市購地推案,並鎖定具備重大建設、交通路網、成熟商圈的區域。

  重大建設與商圈成長 永康大橋推案加溫

永康大橋特區受惠於南科園區發展,大量南科工程師客戶持續進駐,帶動區域房市蓬勃成長。

永康區房市不動產交易持續熱絡,主要受惠於重大公共建設持續推動,包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、臺南都會區北外環道路開闢等因素,更有南科台積電擴建新廠帶動投資,增加就業機會,加上生活機能完善,吸引人口入住永康區,帶動不動產交易持續熱絡。

砲校創意設計園區ㄧ期已於108年3月29日完工通車,永康區發展動能將源源不斷。 看好永康房市持續吸引南科新貴客層,外地大型建商紛紛前來插旗,除了三發地產集團深耕永康大橋特區多年,目前新完工的「三發匯世界」高質感大樓案已完銷,仁發建築新推「仁發總圖滙」景觀大樓預售案,強調面對總圖與兒童公園賞景優勢。

 

聯上集團2年前以每坪50.8萬元購進的東橋五路與東橋八街一筆2058坪商業區基地,也進場推出「聯上康橋」高質感大樓預售案,成交簽約逾300戶;新竹上櫃建商理銘建設去年2月下旬購入的東橋五路、東橋七路與東橋十街口,一筆4561.73坪住宅區基地,整合隔鄰土地達5千坪基地,也推出「綠海都心」預售大樓案,搶攻永康房市充沛買氣。

  重大建設將開花結果 高鐵沙崙站區推案加溫

政府推動高鐵台南沙崙站區發展智慧綠能科學城,區域房市前景樂觀,成為外地建商規劃高質感首購大樓新重鎮。

由於中央政府指定台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」,台南市府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」,包括核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等,總共投資561.9 億元,年產值 169.5億元,預計可提供8250個就業機會,讓多家外地的大型建商建商看好該區房市前景。

 

看好高鐵台南站區重大建設持續推動,交通部鐵道局去年5月13日公開標售台南站區13標住宅與商業區大筆精華地,開標結果,吸引多家上市與中北部建商進場搶標,上市建商達麗建設,以總價17.69億元,標得該區高發二路一筆7771.2坪商業區土地,單坪得標價約22.77萬元;華友聯集團也以11.66億元,標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地,單坪得標價約15.5萬元。

 

華友聯集團董事長陸炤廷指出,高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設,包括大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區與大臺南會展中心、三井OUTLET PARK等重大建設,並具備便捷交通優勢,未來建設完成,串連台南科學園區與高雄科學園區,引進上萬高科技人才,對房屋租購需求提高,並以台86線快速道路,迅速於10~20分鐘串連東區、南區與仁德,外溢效應有利區域房市成長,因此先購地卡位。

  公有大面積精華地 外地建商搶地重點目標

台南市東區平實營區一帶,公共建設完善且商圈成熟,公有地標售吸引外地建商搶標創高價。

台南市府地政局去年6月26日公開標售開發區精華地,18標全部標脫,標脫率百分百,平實營區3658坪商業區土地,由台中豐邑機構旗下的旌旗開發,以總價約36.7億餘元得標,單坪得標價達98.8萬元,創下台南公有土地標售天價記錄。寶佳機構更大手筆以56.6億餘元,標下3筆永康砲校第一期合計達1萬1947坪住宅區精華地。

台南安南區台史博館特區,可望受惠於北外環快速道路建設,可迅速連通南科,加上房價相對低檔,吸引外地建商提前佈署。

已在東區推案的台北品揚建設在去年5月底,也以總價16.36億元,標得台史博館對面長和路一段旁6629.47坪商業地,單坪得標價約24.69萬元,業者又布局購進永康大灣約1500坪土地與九份子重劃區近千坪土地,品陽建設合計在台南購地已高達1萬坪。

另外,海悅集團旗下希華建設,去年10月以每坪25萬元、總價達2.85億元,購入永捷高分子工業公司位於九份子重劃區內,居安路公園用地旁的1143坪住四土地,基地具備南向面對公園綠景與鹽水溪畔水岸優質景觀條件。

 

上揚國際台南業二處總經理杜昀容也說,東區為南市優質文教區,各項公共設施及生活機能完善,又有國立科學教育體驗未來館將設立於南臺南副都心區段徵收區內,加上南紡購物中心附近平實營區市地重劃開發完成,不少建商看好大東區的未來發展潛力,可望帶動大東區不動產交易成長。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
【台北】雙軌交會 淡江大橋加持 濱海沙崙站1字頭首購宅

淡海新市鎮近年有綠山線、美麗新廣場建設利多,今年底又有輕軌藍海線將完工,未來「濱海沙崙站」將成為綠山線、藍海線交會站,加上淡江大橋如火如荼興...〈more〉

法拍熱不再是反指標 北中南輪演競標大戰

今年法拍頻頻上演搶標大戰,今年前7月法拍單一戶搶標人數超過20組之件數已達36件,又以台北市最為火熱,尤其在疫情趨緩後的6月起幾乎周周皆出現...〈more〉

隔壁工地損我家 專家教自保

新北市永和日前發生一起建案工地損鄰事件,造成周邊住宅嚴重受損,道路坍塌凹陷,因事態已危及到公共安全,建案工地立即遭市府勒令停工,民眾若遇到...〈more〉

竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資客

位在縣治三期的「竹風QMAX」,潛銷期間預約破表,不少人排隊搶購,但在7月開案後,建商開出每坪均價40萬元,直接跳空市場行情,開出史上新高,...〈more〉

天龍國房市回神! 單月交易量大增二成

六都地政局陸續公布7月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為23,588戶,月增19.3%,其中交易量最大為新北市6,142戶,月增幅最高的為...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.