【台南】台南房市前景看俏 外地建商爭搶插旗

半導體大廠台積電將投資逾兆元南科設廠，結合快速路網，形成高科技廊道群聚效應，有利提高台南房市購屋需求，帶來長期利多。

台南房市在南科園區開發與重大建設帶動下，地價與房價穩定上揚，吸引多家北部與高雄重量級建商紛紛前來插旗，並大舉標購或購買數千坪至上萬坪建地，並將陸續規劃推出高質感大樓，外地建商已成為台南房市推案要角。

  南科園區蓬勃成長　南科新貴購屋潮助房市

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台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示，台南房市近10年來的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引逾8萬人就業人口，這些高消費客層的增加，刺激台南房市蓬勃成長。　 　

由於南科園區的開發建設，刺激善化、新市、永康、安南、北區房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。外地建商看好台南房市長期成長機會，紛紛大舉進軍台南房市購地推案，並鎖定具備重大建設、交通路網、成熟商圈的區域。

  重大建設與商圈成長 永康大橋推案加溫

永康大橋特區受惠於南科園區發展，大量南科工程師客戶持續進駐，帶動區域房市蓬勃成長。

永康區房市不動產交易持續熱絡，主要受惠於重大公共建設持續推動，包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、臺南都會區北外環道路開闢等因素，更有南科台積電擴建新廠帶動投資，增加就業機會，加上生活機能完善，吸引人口入住永康區，帶動不動產交易持續熱絡。

砲校創意設計園區ㄧ期已於108年3月29日完工通車，永康區發展動能將源源不斷。 看好永康房市持續吸引南科新貴客層，外地大型建商紛紛前來插旗，除了三發地產集團深耕永康大橋特區多年，目前新完工的「三發匯世界」高質感大樓案已完銷，仁發建築新推「仁發總圖滙」景觀大樓預售案，強調面對總圖與兒童公園賞景優勢。

聯上集團2年前以每坪50.8萬元購進的東橋五路與東橋八街一筆2058坪商業區基地，也進場推出「聯上康橋」高質感大樓預售案，成交簽約逾300戶；新竹上櫃建商理銘建設去年2月下旬購入的東橋五路、東橋七路與東橋十街口，一筆4561.73坪住宅區基地，整合隔鄰土地達5千坪基地，也推出「綠海都心」預售大樓案，搶攻永康房市充沛買氣。

  重大建設將開花結果 高鐵沙崙站區推案加溫

政府推動高鐵台南沙崙站區發展智慧綠能科學城，區域房市前景樂觀，成為外地建商規劃高質感首購大樓新重鎮。

由於中央政府指定台南沙崙設置「沙崙智慧綠能科學城」，台南市府配合中央推動「5+2」產業政策「綠能科技產業」，包括核心區、基礎建設、周邊研究單位及周邊產業園區等，總共投資561.9 億元，年產值 169.5億元，預計可提供8250個就業機會，讓多家外地的大型建商建商看好該區房市前景。

看好高鐵台南站區重大建設持續推動，交通部鐵道局去年5月13日公開標售台南站區13標住宅與商業區大筆精華地，開標結果，吸引多家上市與中北部建商進場搶標，上市建商達麗建設，以總價17.69億元，標得該區高發二路一筆7771.2坪商業區土地，單坪得標價約22.77萬元；華友聯集團也以11.66億元，標得2筆合計7516.8坪住宅區精華地，單坪得標價約15.5萬元。

華友聯集團董事長陸炤廷指出，高鐵台南特定區與沙崙智慧綠能科學城持續開發建設，包括大台南會展中心、科技聯合研究中心、綠能示範場域、中研院南部院區與大臺南會展中心、三井OUTLET PARK等重大建設，並具備便捷交通優勢，未來建設完成，串連台南科學園區與高雄科學園區，引進上萬高科技人才，對房屋租購需求提高，並以台86線快速道路，迅速於10~20分鐘串連東區、南區與仁德，外溢效應有利區域房市成長，因此先購地卡位。

  公有大面積精華地 外地建商搶地重點目標

台南市東區平實營區一帶，公共建設完善且商圈成熟，公有地標售吸引外地建商搶標創高價。

台南市府地政局去年6月26日公開標售開發區精華地，18標全部標脫，標脫率百分百，平實營區3658坪商業區土地，由台中豐邑機構旗下的旌旗開發，以總價約36.7億餘元得標，單坪得標價達98.8萬元，創下台南公有土地標售天價記錄。寶佳機構更大手筆以56.6億餘元，標下3筆永康砲校第一期合計達1萬1947坪住宅區精華地。

台南安南區台史博館特區，可望受惠於北外環快速道路建設，可迅速連通南科，加上房價相對低檔，吸引外地建商提前佈署。

已在東區推案的台北品揚建設在去年5月底，也以總價16.36億元，標得台史博館對面長和路一段旁6629.47坪商業地，單坪得標價約24.69萬元，業者又布局購進永康大灣約1500坪土地與九份子重劃區近千坪土地，品陽建設合計在台南購地已高達1萬坪。

另外，海悅集團旗下希華建設，去年10月以每坪25萬元、總價達2.85億元，購入永捷高分子工業公司位於九份子重劃區內，居安路公園用地旁的1143坪住四土地，基地具備南向面對公園綠景與鹽水溪畔水岸優質景觀條件。

上揚國際台南業二處總經理杜昀容也說，東區為南市優質文教區，各項公共設施及生活機能完善，又有國立科學教育體驗未來館將設立於南臺南副都心區段徵收區內，加上南紡購物中心附近平實營區市地重劃開發完成，不少建商看好大東區的未來發展潛力，可望帶動大東區不動產交易成長。

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