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賴正鎰:房市全面免疫 台北市房價將漲50%

2020/07/13 20:14 文/記者朱語蕎

全國商總理事長賴正鎰。

全國商總理事長賴正鎰在日前第一季不動產委員會記者會表示,台灣房市上半年雖受到疫情影響,推案量低於原本預估值,預售和新成屋案量較去年同期略減1.8%,不過,全球寬鬆貨幣政策,讓資金湧入房地產,預估下半年會「價揚、量增」,全國年度推案量仍有機會破兆元。

 

根據統計,台中市推案戶數在六都佔比達26.8%居冠,台南房市也較去年同期增加6成,6月起,各大建商加大搶地速度,看屋人潮組數和成交比均增加,已恢復到去年下半年水準,房地產在上半年可說是對疫情完全免疫。

 

賴正鎰分析,此次疫情意外沒有重演SARS狀況,主要是因為大家有SARS經驗,擔心日後房價會上漲,再來因多數建商口袋深,不太降價,且目前利率低,資金沒地方跑。

 

國內金融行庫今年5、6月起,陸續推出優渥房貸利率政策,甚至降至1.349%搶客,締造歷史新低紀錄,許多有購屋及置產計劃的國人看好疫情平穩,6月起各預售建案接待中心看屋人潮明顯增多,而港版國安法通過施行,港人移民台灣購屋意願大增,多數人預期台灣房市可能有一波漲勢,紛紛趕緊進場。

 

賴正鎰說,今年上半年上市櫃企業商用不動產及土地市場交易金額為1530億元,從買方類別來看,建設類就佔了57%,建商大動作囤地可見一斑。建商搶地、囤地之餘,也全力投入都更與合建,連壽險業也開始搶標地上權土地;台北市區土地供給有限,多數要靠都更取得土地,但每個都更案走完程序都要10~15年,墊高建商經營成本,未來台北房價在3年內恐會有50%的漲幅。

 

展望下半年到明年的房市趨勢,賴正鎰認為,雙北建地日益稀有,優質地段的都更與合建案,重獲建商青睞;換屋型需求提高,50、60坪中大坪數產品將再度抬頭;而受營建成本上漲,預估各地新建案開案價,傾向調漲約12~15%;商用不動產及土地市場交易將創歷年新高,另外,科技業及製造業擴廠需求成長擴大,工業地產交易量攀升,桃園及中南部等土地單價較低的工業區及周邊土地,吸引台商布局設置廠辦。

資料來源:六都不動產開發公會、市調資料。鄉林不動產研究室提供

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