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高雄國賓改建超高層大樓風波不斷 愛河景觀宅市場不墜 房價坐5見6仍穩
即使高雄國賓飯店改建仍不斷出現爭議，但周圍愛河景觀輕豪宅，中高層單坪行情坐穩5字頭，20層以上高樓景觀戶，單坪實登價已達65萬元。
高雄國賓飯店改建超高層大樓案風波不斷，日前施工業者大陸建設舉辦舉辦拆除前環評說明會，又遭民團與附近居民抗議，質疑「假拆除、真興建」，並要求未取得建照不得動工，包含拆除在內的任何實質開發行為一律停止。對此，高市府強調一切依法，拆除許可的核發並未違反行政程序法或訴願。市調顯示，雖然高雄國賓飯店改建仍不斷出現爭議，但周圍愛河景觀輕豪宅，中高層單坪行情坐穩5字頭，20層以上高樓景觀戶，單坪實登價已達65萬元，去化趨緩但價格仍穩。
根據高雄國賓飯店改建開發內容，預計今年底前開始拆除舊有地上結構，施工期12個月；接著於明年底前開始興建，預計2031年上半年完工。高雄國賓飯店與大陸建設合作申請危老重建獎勵，預計興建樓高58層及52層的雙塔建築，共規劃住家550戶、餐廳1戶、店鋪1戶。
高市府工務局指出，高雄國賓飯店改建案係依據《建築法》及《都市危險及老舊建築物加速重建條例》等相關法規進行審查。該案於2025年6月30日核發拆除許可，程序合法且完備。目前該案尚未取得建造執照，僅核准拆除作業，絕無「假拆除、真興建」之情事。拆除工程與興建工程在法律上分屬不同程序，拆除許可之核發符合法規要求，後續興建開發單位仍須申請建築執照。
工務局說明，針對本開發案，市府要求開發單位必須於舉辦兩次公開說明會。在拆除工程前及土建工程動工前都必須召開公開說明會，以符合環評程序。此次舉辦的是拆除前說明會，並非「興建」程序啟動前的說明會，市府也一定會嚴格把關。
高市府環保局表示，針對大陸建設股份有限公司「高雄市前金區後金段住商大樓新建工程」環說書開發計畫，於9月1日舉行施工前公開說明會，是依據環境影響評估法及相關規定辦理，目的在於讓社會大眾充分了解拆除及新建工程的規劃內容、環境保護措施及衝擊因應對策，並廣納民眾意見，確保資訊公開透明。依環評法第7條及施行細則規定，開發行為經目的事業主管機關許可後動工前開發單位應召開公開說明會。
市調與實價登錄顯示，目前愛河下游的水岸景觀宅市場蓬勃成長，推案價格已站上5字頭，高樓層景觀戶也陸續出現6字頭實登價，包括立信建設在同盟三路與建國三路口推出的「立信 立天下」景觀大樓預售案，6月份一戶8樓2房實登價每坪達53萬元，該案單坪實登價最高已達65.04萬元；興富發集團在愛河旁推出的「巴黎河左岸」超高層大樓案也去化穩定，6月份一戶27樓3房實登價每坪達60.83萬元，該案單坪實登價最高已達65.48萬元。
「立信 立天下」專案經理王昭凱指出，雖然近期整體房市買氣受銀行限貸影響而較顯觀望，愛河景觀輕豪宅卻仍持續吸引醫生、金融人士與換屋族，配合家電及裝修的促銷方案目前仍在評估討論中，近來愛河景觀宅市場主力客層有變廣，近期賞屋客戶較不侷限在金融與醫事相關，但仍然以換屋為主力客層！在市區景觀宅基地持續墊高且珍稀價值的情勢下，愛河景觀宅雖然近期去化趨緩，但售價仍穩，仍是多金置產族購屋置產重點目標之一。
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