「政府玩真的嗎？」 新青安鬆綁首週 5大代銷曝第一線「零感」市況

央行將新青安貸款排除在銀行法天條，但民眾多擔心日後又有變動，目前尚未反應在實際買氣上。
央行日前宣布鬆綁新青安、首購、自住族以及一戶換一戶換屋族，選擇性不列入《銀行法》第72-2條限制30%以下位之限貸範圍，不少人認為可讓房市注入活水，在第一線銷售的新建案，首週假日市況是否極泰來，代銷業仍坦言「毫無反應」
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，詢問5家大型代銷首週假日北中南新案市況，業者多表示「毫無反應」，整體來客量與成交組數與前一週持平，落差範圍在5％左右，市況依舊低迷。
何世昌表示雖然不少案場在上週4、5積極call客，可是多數消費者並無意願出門看房子，連去接待中心看房子都不肯，更遑論買不買房了。
消費者反映冷淡的原因是什麼，何世昌說，從各大代銷獲得的資訊，大致可歸納3大主因：
1、政府鬆綁是玩真的？
最多消費者表示，政府先前已經喊過好幾次，可是貸款的問題還是存在，就怕發生「狼又來了」的情況。
消費者普遍說，進場買房如果借不到錢，就會賠了夫人又折兵，想再等一陣子，觀察看看房貸問題有無解決、或者政府出現更實際的作為之後再說。
2、央行臉色比較重要
部份消費者說，很怕央行之後又打房，而且央行並未鬆綁房貸管制，所以不會急著出手。另有消費者回覆，官員的話不清楚真偽，還是以央行態度為主，要等第3季理監事會議後再決定。
3、民俗月不急著看房
今年民俗月較晚，少部份消費者說要忙中元普渡，而且現在市場不好，不急於在上星期看房子。不過，何世昌認為，這理由有點牽強，因為前幾年就算是鬼月，案場依然人聲鼎沸。
他表示，第1、第2點才是現階段市況好壞關鍵，「政府是否玩真的？」成為民眾心中疑慮；未打消疑慮之前，消費者還是維持觀望姿態不變。
何世昌說，目前狀況有點尷尬，因為消費者眼中「只認定央行」，或許行政院需要更實際的作為，才能說服民眾「政府是玩真的」。
海悅代銷總經理王俊傑認為，台灣金融市場健全，尤其受惠AI產業熱潮，帶動台股創新高，目前房市受限貸令影響，貸款面臨排撥壓力，造成房市急凍，在央行宣布放寬選擇性貸款後，可望調節貸款額度，「讓真正在管理自己財產的人給他最大助力」，房市交易有望逐漸回歸市場供需機制。

（馨傳不動產提供）

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