粉絲團
超高齡社會來臨 提前佈局養生養老樂齡宅 交通、醫療、商圈宜面面俱到
養老概念宅，必須要有良好的住家環境、戶外公設便捷、無障礙設施、如果等導入醫院智能監測更好。
國內少子化趨勢與超高齡社會來臨，針對購屋居住需求也將回歸自住本質，目前房市仍在谷底盤整，反而有利自住購屋者提前布局養生養老概念的樂齡宅，房產專家紛紛指出，包括交通、醫療、商圈生活機能與產品類型選擇， 都是選購「樂齡宅」的考量重點。
台灣邁入超高齡社會 住宅具養生機能更受重視
根據內政部最新統計，台灣人口數為2,331.7萬餘人，其中 65歲以上人口約佔20%，台灣邁入超高齡社會。同時在少子化、家庭結構縮小、人口老化速度加快的背景下，建商紛紛導入高齡友善設計，如無障礙格局、完善管理與健康照護公設等，甚至鎖定大型醫療園區旁推案，成為新一波開發趨勢。
無限可能國際總經理高天龍表示，迎接高齡化社會的來臨，滿足老人的需求，「銀髮社區」確實有其存在的意義與 價值。然而設置一所「銀髮社區」，需要投入不少寶貴的時間與精力，更需要擁有龐 大的資金以充實軟硬體，有賴「實力型企業」和更 多熱心善心人仕的參與，以及各類專家的協助策劃，才能針對老人的需求與特性，規劃設計出周延的配套與方案，也才有望克竟全功！
北部日勝生集團近年積極推動全齡友善社區，包括中和「樂陶居」、板橋「幸福站」以及三芝的「日初不老莊園」，都已規劃高規格的全齡化社區，以因應高齡化社會來襲。其中，新北市三芝「日初不老莊園」1期與2期，定位為可傳承的私有樂齡住宅，提供652戶出售型與164戶出租型銀髮宅，並設有全棟樂齡營運中心，提供護理師、營養師、社工服務與金齡學苑課程，滿足居民多樣化健康生活需求。
而定泰建設於桃園市小檜溪重劃區推出「富櫻翫」，基地周邊涵蓋台北榮民總醫院桃園分院、敏盛綜合醫院、天主教聖保祿醫院等醫療資源，規劃388戶、房型為26、27坪的兩房，全戶為無障礙空間，並設置智慧住宅系統；公設包括溫泉湯屋、健身房、瑜伽室、保健室等全齡15項公設，滿足日常生活及渡假休閒使用。
中部紛設大型醫療園區 周圍建案紛向銀髮族招手
高市三民區的「高醫生活圈」醫學院、附設的中和紀念醫院都設於同處，周邊學區、捷運、公園綠地等設施豐富，剛性需求旺盛，甚至有不少醫學生家長為「準醫師」就地置產。
台中則是在近年陸續新增多項大型醫療園區，包括南區、北屯區、沙鹿區、豐原區等行政區皆有新的醫療園區成立，不只增加就業人口，也吸引建商積極布局住宅產品，帶動區域房市再升級。如亞洲大學斥資75億於豐原區興建的「亞洲大學豐富健康產業園區」預計2028年下半年完工，預計打造兼具醫院、長照、托育及產學中心的全齡健康福祉園區，完工後預計可創造2,000名就業機會，因此包括像是久樘、大華、亞昕也都鎖定周遭購地準備推案。
由台中市府以BOT案委託財團法人中國醫藥大學興建經營的「台中市立老人復健綜合醫院」，已於今年9月起開始試營運，預計12月6日正式開幕，該園區總投資超過百億元，更強調「不只銀髮長照，是從出生前孕產起的全齡照護。」
生活機能成熟的「南區」除了既有的中山醫學大學附設醫院外，中興大學也將攜手台中榮民總醫院於復興校區共同興建智慧醫療園區，基地位於五權南路與復興路三段，占地約2.4公頃，初步規劃「醫學教學研究大樓」及「國立中興大學附設醫院」，附設醫院內包含智慧醫療創新大樓與精準健康大樓，預計分為二期開發，2028年底完工營運。
沙鹿區「光田綜合醫院向上院區」則是已於今年3月正式開幕，坤悅建設也看好後勢發展，於正德路上推出新案「沐光邸」，主打2-3房產品；勝美建設於新光田特區推出的「勝美向上」基地1,698坪，規劃27~35坪的2~3房產品。
除了選址於醫療園區旁推案，建案更進一步導入健康管理中心與各類高級養老宅設施，讓居住機能不僅止於日常便利，更朝向長期安居與全齡化照護發展。如台中品牌建商雙橡園開發，一直來皆以住戶生活為出發點，結合建築、藝術、優+生活的理念，完整打造「雙橡園式酒店御邸3.0」。2023年更攜手鴻海科技集團與童綜合醫院，共同簽署「智慧醫療聯盟與數位健康社區計劃」合作意願書（MOU），未來將整合三方能量，實現建構全方位智慧醫療監測照護平台。
全向科技房產中心也分析，台灣高齡化成長速度驚人，未來住宅市場將愈加重視「高齡友善」與「照護整合」。醫療資源密度、交通便利性、社區安全性以及生活機能完整度，將成為銀髮族選擇居所時的關鍵條件。
南部醫療院區結合成熟商圈 養生養老概念樂齡宅成新軸心
包括醫療資源密度、交通便利性、社區安全性以及生活機能完整度，將成為銀髮族選擇居所時的關鍵條件。
南部地區也有不少建商鎖定於醫療園區周邊推案，包括於澄清湖特區旁的長庚醫院，該區結合雙湖公園與果嶺自然公園，綠地總面積超過400公頃，堪稱高雄最大都會綠洲。緊鄰長庚醫院旁的澄清湖棒球場，也將規劃為全國首件以「運動、休閒與樂齡健康產業」為核心的公辦都更案，未來將結合捷運黃線雙站區、以及運動與醫療雙引擎，發展健康樂齡與運動休閒產業，發展潛力備受外界矚目。
寶象建設總經理凃耀斌指出，看好澄清湖宜居優勢，公司於球場路上推出全新完工建案「寶象住圓山」，千坪基地打造獨棟20層樓建築，享有360度無遮蔽視野，同時與70公頃果嶺自然公園為鄰，擁抱都市叢林中珍稀綠海景觀，該案主力規劃3至4房，共108戶住家，吸引不少長庚醫師、自營商等族群關注。 榮總生活圈鄰近左營高鐵站、大中交流道，交通便利，也是高雄購屋熱區之一。
另外，三民區的「高醫生活圈」醫學院、附設的中和紀念醫院都設於同處，周邊學區、捷運、公園綠地等設施豐富，剛性需求旺盛，甚至有不少醫學生家長為「準醫師」就地置產。
此外，聲寶集團近年持續深耕樂齡市場，推動「橘青春」智慧樂齡住宅計畫，今年8月「橘青春樂齡宅台南安平館」已動工，基地佔地3,370坪，將興建地上10層、地下2層，達312間房的樂齡宅，將採只租不售模式，規劃豐富休閒公設，吸引銀髮退休族，預計於2029年完工。日勝生集團也在高雄旗山地區布局健康養老宅事業，將全面朝「全齡化友善社區」規劃。
永義房屋農十六東五加盟店長呂有虔認為，老年化社會後，「健康老人」會越來越多，他們擁有生活自主能力，但卻相對脆弱，預防性養老養生非常重要。養老概念宅，必須要有良好的住家環境、戶外公設便捷、無障礙設施、如果等導入醫院智能監測更好，選擇大樓一定比無電梯的公寓好，老年人普遍面臨膝蓋退化問題，電梯是必備的條件，最好能選擇高綠地覆蓋率的地方，與生活機能、大眾運輸便捷的地方。