【台北】七張生活圈 住商參半 產品選擇多

七張生活圈以捷運為中心，周邊相當熱鬧。

新店七張生活圈，住家和商業參半，區內家樂福賣場是全台銷售業績最佳，大型社區選擇多，是新店熱門購屋生活圈，但由於發展較早，可用建地少，新案並不多，但今年有不少建案將推出，像是聯上機構以及合環機構等，每坪開價達7字頭，備受市場期待。

七張生活圈以捷運站為中心，主要以中興路二段、北新路二段、中正路到建國路為範圍，信義房屋七張店店長李資敏表示，七張是新店最早開發的區塊，更是新店的中心點所在，生活圈內主要採買機能有家樂福，內有多家連鎖餐廳，另外還有建國、慧國市場可採買，而北新路二段商業機能發達，有麥當勞、肯德基等連鎖商家林立，商圈自給自足。

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商業機能發達 新店核心

聯外交通部分，除了捷運站外，開車可快速聯接國道3號新店或安坑交流道，到信義計劃區相當快速，主幹道公車班次眾多，可通往大台北各區，而捷運相隔一站的大坪林站，現已成為雙捷交會站，環狀線可通往中和、板橋地區，大眾運輸更加便利。
區內以合環機構系列推案最為指標，有「合環御寶」、「合環御景」、「合環御璽」等，從2房到百坪產品都有，每坪在60萬以上，其中「合環御寶」更訴求雙制震結構，以及戶戶美人湯和27.8%低公設比，相當特別，另外寶路建設的「玉上園」、「園上園」、「圓頂」也是區域指標社區，屋齡在10年內，社區戶數較多，每坪價格在55~65萬元。

區內學區為北新國小、位在寶橋路。生活圈內的家樂福有多家連鎖商店餐廳，是全台業績最好的分店。

合環、寶路指標社區多 新案7字頭

區內新案大多在醞釀中，預計8月中有聯上機構推出的「聯上拾玉」，基地位在永新街，正對北新國小，規劃19~57坪2~4房，外觀由李文勝建築師規劃，每坪開價在66~77萬，現場專案經理簡榮華表示，區內大多數建案樓下會規劃一般事務所，「聯上拾玉」2樓以上都是住家，且位在巷內，相對單純安靜；簡榮華說，七張相較於大坪林和區公所站，可開發的腹地面積更大，未來裕隆城將提供萬坪生態公園綠帶，還引進威秀、誠品，預計2021年底開幕，另外在寶中路有華固建設與正大尼龍的都更案，面積逾萬坪，總銷金額約230~260億元，將規劃大型水岸造鎮計劃，讓此區充滿發展話題。

另一預售案「日日和」，位在建國路和博愛街口，規劃小坪數14~23坪，每坪開價65~72萬元，預計9月公開。另外還有合環機構的「合環永新」，位在永新路，基地已動工。而成屋案「璞御」則位在寶橋路和中興路口，規劃26~49坪，一旁就是家樂福，距離捷運站約500公尺，開車可快速上國道3號，每坪開價在70~76萬。

北新路沿線商業機能發達，各式商家林立。合環建設在寶橋路的都更案，預計興建42層超高大樓，開價最高上看8字頭。

新社區選擇多 3房最搶手

李資敏表示，七張生活圈住商參半，不像大坪林商業氣息濃厚，區內有不少新社區可選擇，且2~4房都有，以3房產品最多人詢問，因為位處新店中心，到景美或安坑地區都相當便利，開車也可快速到信義區，區內房市買氣也逐漸熱絡，今年成交價已較去年成長5%，屋齡10年左右社區，今年每坪價格已來到60~68萬。

公寓行情方面，每坪在40~45萬，視屋況和位置而定，李資敏表示，周邊有HTC企業總部、技嘉科技，就業人口多，未來還有裕隆城商辦規劃，以及寶高智慧產業園區，其中寶高智慧園區一二期共7.58公頃，只租不售，預計創造110億產值、9600個就業機會，也提供萬坪綠地空間，一期預計明年完工，二期也開發規劃中，將帶來更多就業和商業行為。

專家意見
信義房屋七張店店長 李資敏

七張生活圈5年內新房選擇多，北新路、寶橋路商業機能發達，還有全台業績最好的家樂福提供日常採買，區內2~4房產品都有，以寶路機構和合環機構系列推案指名度最高，也是區內較大型且具規模的社區，不少住戶都是同社區就近小換大，此區除了新店在地客外，也有不少文山區的人來買，以熱門的3房來說，總價約在2000~3000萬元。

小提醒

七張位處新店核心區塊，主幹道北新路、中興路，尖峰時間車流量大，容易塞車；鄰近交流道的社區，車潮較多，出入也較危險，購屋前要多勘查周邊環境。

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