南二都三民、永康八月交易區冠軍 安平、鳳山緊追在後

高市三民區商圈發展成熟，在新火車站與捷運黃線等重大建設計劃帶動下，區域房市交易持續火熱。

市場資金面寬鬆，帶動房市交易量能持續攀高，南二都台南、高雄八月份買賣移轉棟數，年增率皆超過2成，高雄交易熱區由三民區居冠，台南市則以永康區居首。在建設與商圈發展帶動下，高雄鳳山區與台南安平區，交易熱度急起直追，成為高質感大樓推案重鎮。

台南永康區在南科效應與商圈成長刺激，八月交易穩居冠軍，預售房價穩定上揚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情過後的遞延性買氣需求逐漸回歸理性，購屋族不追價的情況下，南臺灣兩都買氣短暫修正，高雄八月也因市長補選干擾，買氣略降；不過自住需求強勁，且台南因台積電在南科設廠議題正熱，永康需求穩定，仍為台南房市主力；而安平區為市政中心，近老城區，新光三越百貨商圈、安平商圈成熟便利，因安平港灣碼頭投資案啟動，近年建商在國平重劃區積極推案，新建案交屋推升安平區的房市熱度。 　　

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高雄本月建物買賣移轉量排名變化不大，仍然由三民、鳳山、左營拿下前三，三民區以521棟連莊高雄全行政區交易量第一，月減幅8.6%，年漲幅65.9%，鳳山月減26.3%，年漲幅29.3%，以509棟居次，第三位則是左營區，321棟，月減0.6%，年增27.4%，累計高雄全年總交易量為23524棟，年減幅為7.16%。

台灣房屋澄清覺民加盟店店長江清木表示，市場游資豐沛、房貸利率低，讓高雄剛性自住買盤穩定，三民區佔幅廣大，人口數居全市第二，交易量能相對高，其中從科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內，20-25年中古大樓物件相當熱門，3房總價約700~1000萬，相比高總價大坪數的文山特區，對一般家庭而言相當好入手，此區多社區大樓聚落，生活機能便利，帶動房價攀升，目前坪價約15萬元上下。

台灣房屋台南永康加盟店店東楊倉銘分析，台積電近期持續在南科置廠，讓台南房市相對受惠，相比南科所在的新市區，永康距離南科最近，交通、生活機能也最便利的區域，讓大部分科技新移民都選擇在此落腳，本月移轉量雖較上月略減1.6%，但永康區房市仍屬平穩，其中以15年內中古屋買氣最熱，看好錢潮，近期也吸引不少投資客，翻新中古物件做轉租售投資。

本月黑馬安平區，從上月第五直上第二，本月為227棟，月增27.5%，年增47.4%，台灣房屋台南成功店店東白晉昌也表示，安平本月移轉棟數，主要受安平區永華路一帶，包括「博悅」等4~5個建案交屋潮帶動，擠上台南亞軍寶座。而安平近年確實是新興熱區，建商推案積極，甚至有不少企業主包團到國平重劃區賞屋，因看上安平港遼闊的海灣景色，一口氣訂下五戶「遠奏曲」大坪數物件當度假宅，顯示市場熱錢充沛，也證明國平重劃區的熱度。

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