南科設廠熱？官方數據證實這一縣市才是產業最愛

今年前8月工業地產上市櫃法人大型交易總金額最高落在桃園市，其中以華亞科技園區每坪土地單價最高。(圖/記者張瀞勻攝)

近期台積電在南科砸下百億買工業土地為市場投下震撼彈，所到之處都掀起當地購地購屋熱潮，但是根據信義全球資產統計，近２年全台產業投資金額最高的縣市，其實交易冠軍落在桃園市，總交易金額達到173億元，占全台工業地產交易之26.4%，專家指出，桃園市因鄰近大台北生活圈，又擁有陸海空優勢，仍是企業投資最大的考量之一。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，台灣持續受到國際大廠加碼投資以及台商回流等影響，投資動能繼續提升，而軌道經濟再加上都市工業土地，使得大廠持續搶進桃園熱區，在廠商自用擴廠、建商買地建廠的情況下，今年上半年工業類核發建照面積桃園為六都之冠。

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且廠房及工業用地交易依舊熱絡，依據信義全球資產統計，上市櫃2020年1-8月商用不動產交易金額來到1,053億元，其中工業地產交易總金額653億元，佔整體商用金額的6成。

進一步觀察今年前8月工業地產上市櫃法人大型交易前五名縣市，桃園市以173億元居交易冠軍，其次為新北市154億元，台南市以132億元位居第三，第四名為台中市59億元，新竹縣則以37億元排名第五。

信義全球資產分析，法人購地集中在龜山工業區、中壢工業區、華亞科技園區、桃園科技工業園區等，其中以華亞科技園區每坪土地單價最高，因有捷運經過以及近林口的影響，每坪行情在42~45萬元，其次依序為龜山工業區28~34萬元，中壢工業區20~32萬元，桃園科技工業園區10~12萬元，科技以及傳產業為主要投資大宗。科技擴廠需求仍強勁，無論工業土地或廠房，將持續成為市場熱愛投資的標的。

柯宏安認為，台灣研發地位受外商看中，許多大廠已將高技術轉移到台灣，像是近期擴大來台投資的蘋果在龍潭區蓋新廠，研發新世代顯示器，桃園產業聚落多元完善，廠商進駐意願高，使得桃園工業用地需求持續穩定，帶動工業地產交易熱絡。

除了海空聯運區位優勢外，桃園工業廠房與土地因取得成本相較雙北市划算，對於企業做為生產基地而言，也具有價格優勢，而許多台商回台設廠因有生產急迫性，因此現況已有廠房的產品，多受企業青睞。

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