高市三民楠梓苓雅三大預售熱區 明年H1仁武左營大案亮眼

總銷約70億元的名發建設「名發MOMA」預售大樓案，戶數約780戶2~3房，預計明年上半年公開，潛銷期仍有區域優惠價。

國內資金寬鬆與低利環境，帶動高市預售屋市場推案大增，最新統計資料顯示，目前高市預售推案3.1萬餘戶，三民區5979戶居冠，其次為楠梓區4179戶與苓雅區4023戶。

高雄建築業界咸認，目前高雄房市遭遇缺工困擾、地價持續漲升與房價調漲壓力，業界需考量人口結構與變遷、市場區隔、產品供需趨勢等，做好最佳準備，更利於因應未來疫情可能反轉、經濟情勢變化等各種不確定因素的挑戰。

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龍悅廣告協理吳季濃指出，最新調查統計成交過戶資料顯示，截至11月中旬，高雄市區已公開推案的量體，包括預售屋165案、成屋106案，合計271案，其中預售推案以三民區5979戶、楠梓區4179戶與苓雅區4023戶，為全市預售推案三大熱區，包括預售與成屋餘量，合計高達3萬5393戶。

高市最近15週平均成交過戶數達180戶，皆超過去年單週150戶平均值，買氣仍穩定增溫，短期內尚未看到房市景氣反轉訊號，預估房市仍將持續走旺。

明年上半年預計進場大案，主要位於高鐵左營站區與仁武澄德特區一帶，包括總銷約70億元的名發建設「名發MOMA」預售大樓案，戶數約780戶2~3房，仍有1字頭早鳥優惠價；興富發集團位於高鐵左營站區博愛四路、重和路口的34層超高大樓預售案，總銷約50億元，規劃達598戶。

根據業界調查分析，包括生活機能、品牌知名度與車位配比，是影響高雄消費者購屋三大因素。值得注意的是，未來10年26~50歲具備購屋能力的人口，將呈現緩慢衰退，5年後影響開始顯現，少子化影響，業界也須及早因應。目前因高房價、晚婚，購屋年齡有延後現象，36~40歲成首購主力。

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