「璞真詠真」單價賠、總價賺了? 玄機暗藏在車位

「璞真詠真」今年交易10、11樓中樓戶，轉手獲利168萬。(圖/翻攝自GOOGLE街景圖)

內政部公佈實價揭露資訊中，中山區中山北路二段高價宅「璞真詠真」今年交易10、11樓中樓戶，總坪數為137.34坪，總價為8700萬元，每坪單價為84.36萬元，而歷次交易明細顯示，2011購入總價為8532萬元，轉手獲利168萬，但單價反而出現跌勢，由85.78萬跌至84.36萬，仔細觀察竟有車位單價從600萬元增為900萬元的狀況，造成換算單價後的獲利增幅遭車位的漲勢稀釋，情況相當特別。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區樓高12層，屋齡7年，地段為中山北路二段靜巷，目前單價行情在80萬左右，此次交易為高樓層戶，價格抗跌走高，不過其車位價碼的大幅變動漲價，造成包括公設、住宅室內單價身價反跌，除了不無車位租用他人，具備投報收益的加價空間，更值得注意的是，排除車位後，物件本身偏低的單價將讓後續交易具競爭性，若車位產權有分割的可能，價格操作空間更大。

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陳炳辰說明，中山北路即便鄰近林森商圈，因為主幹道乃林蔭大道，更是早期的官道，地理位置優越，加上商圈發展成熟，有婚紗、飯店及精品店的聚集，豪宅也林立，都具備價格抗跌特性，正中山北路大道均為百萬單價。至於此高價宅所在位置座落巷弄，棟距窄，鄰近又有老舊社區，才讓總價難破億元，單價則在八字頭，這也是該社區周邊屋齡輕的高價宅行情，不過從本次交易抗跌獲利，加上不少知名建商都在鄰近處高價獵地建案，不少高價套房更具備收租效益，林森商圈兩樣情都可見一斑。

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