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預售屋換約爽賺250萬 忘記這步恐成國稅局肥羊
預售屋換約轉手往往都有獲利，但代書提醒，換約雖不用繳房地合一稅，仍要繳納所得稅，以免遭罰。
央行一紙打房令，讓房市的猛烈火焰滅了一些，但短時間恐無法完全熄滅，尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方，因價差大，可能見好就收、立即轉售。
新北地政士公會表示，近期就有一名民眾，在去年1月間以每坪35萬元，買下土城一間3房預售屋及平面車位，而該工地之後一路調高衝到每坪近48萬元，很快就全數銷售一空，但購屋熱潮並未就此停歇，反轉向之前的承購戶，不少人向房仲公司打聽，想以換約方式購買。
若以30坪、每坪價差10萬元以上來計算，約有300萬元的價差，實際繳納給建商的自備款也只有近150萬元，前後2年，就有近2倍的獲利，而建商還開放可以換約，不用先過戶後繳納房地合一稅等種種利多，常讓許多投資客趨之若鶩。
新北地政士公會公關主委鄭文在說，該名民眾很快就透過房仲找到新買方，對方給了定金後，也到建設公司完成了換約手續，扣除了仲介費用，爽爽賺了約250萬元，說是年薪的4~5倍也不為過。
不過公會提醒，雖然是透過換約直接由建商過戶給新買方用繳高額的房地合一稅，但根據所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，還是要得申報所得稅，千萬別心存僥倖故意逃漏稅，沒繳納將會被國稅局補稅及裁罰，反成國稅局大肥羊。
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