內湖透天厝3個月轉賣賺900萬 傳知名建商出手

大湖公圓附近一間屋齡46年的透天厝，賣方在短短三個月內轉手，當初入手為8700萬元，獲利900萬元。(圖/翻攝自Google街景圖)

內政部公佈實價揭露資訊中，鄰近爭議藝人泳池新聞社區「文心AIT」的大湖公園一帶，一間屋齡46年的透天厝於去年底以總價9600萬元出售，土地面積為91.36坪，換算土地單價是105.1萬元，其有歷次移轉明細，賣方在短短三個月內轉手，當初入手為8700萬元，獲利900萬元。

而比對謄本資訊，買方為「立承國際資產股份有限公司」，且無貸款購屋，經查推測其與在內湖多有建案推出的知名建商關係匪淺，而目前房市走熱，於此處買地購屋倒也不意外。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，其附近土地行情要是具備開發價值，約在單坪150萬元左右，但交易數量稀少，而以此交易的土地單價為105.1萬來說，相對便宜，不脱為市中心外圍，居住身價中等之類的因素，加上當地近期知名藝人爭議豪宅為主的高價社區，抗跌性也不強，都讓土地價位還算樸實。而整體來說眼下新屋行情落在單價八字頭左右，開發住宅新案的話，由於還是台北市地域，又有捷運機能與住宅氛圍，預估推出大樓產品的單價可來到九字頭到百萬。

此外，陳炳辰指出，即便低利，目前市場上仍多大老闆們不貸款購置不動產案例，除了彰顯資產實力，也在於銀行爛頭寸多，自身都要找去化管道，更不歡迎過於大筆的資金存入，整體利率亦偏低，高價不動產自然是大老闆們鉅額資金的最佳去化方向，同時免於受後續政府在抑制房價相關措施再出招干擾資產價值，現金買房都可一次解決。

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